O que você precisa saber antes de comprar um terreno ou lote para construção
Escolher e comprar o terreno é uma etapa fundamental para a realização do sonho da casa própria. Acredite: todas as etapas desse processo são emocionantes e inesquecíveis, mas a escolha do terreno é o que vai fornecer a primeiríssima sensação em relação a uma série de conquistas. Para que tudo corra bem é preciso, nesta etapa, dedicação a alguns pormenores. A seguir, abordaremos pontos categóricos que você deve avaliar para financiar a construção em terreno próprio – e como fazer isso de forma assertiva.
Um lote é uma fração de terra resultante do parcelamento de um terreno maior, devidamente registrada em cartório e com medidas definidas por lei. Em termos práticos, é a área onde você vai construir sua casa ou outro empreendimento, com limites legais estabelecidos pela prefeitura do município.
A diferença entre lote e terreno é sutil, mas importante: todo lote é um terreno, mas nem todo terreno é um lote. Um terreno se torna lote quando passa pelo processo de parcelamento do solo urbano, regulamentado pela Lei Federal 6.766/79, e recebe matrícula própria no Cartório de Registro de Imóveis.
O valor de um lote varia muito dependendo de três fatores principais: localização, infraestrutura disponível (água, esgoto, energia, pavimentação) e tamanho da área. Em regiões metropolitanas, lotes residenciais podem custar de R$ 80.000 a mais de R$ 500.000. Em cidades do interior, é possível encontrar opções a partir de R$ 20.000.
A legislação federal estabelece que lotes urbanos devem ter no mínimo 125 m², com pelo menos 5 metros de frente. Mas cada município pode definir medidas mínimas maiores no seu Plano Diretor, então sempre consulte a prefeitura local antes de comprar.
Antes de fechar qualquer negócio, verifique:
Comprar um lote regularizado é o primeiro passo para construir com segurança e sem surpresas na hora de pedir o alvará ou o Habite-se.
A casa ideal precisa estar na região ideal. E o que consideramos ideal aqui está ligado de forma direta ao que há de mais íntimo em cada família. Por exemplo: se há crianças, bairros com acesso próximo a praças e parques podem fazer toda a diferença nos momentos de lazer. Se você trabalha em casa, é bom avaliar o tráfego e/ou obras da região e o potencial barulho provenientes e como isso afetará em seu home office. São diversos fatores que fazem diferença.
Portanto, avalie com cuidado a localização do seu terreno. Considere a proximidade de escolas e hospitais, o nível de segurança e a poluição sonora, bem como a qualidade de vida no bairro. Pode parecer fora da realidade, mas a infraestrutura da cidade pode variar de bairro para bairro. Então, aspectos como o saneamento básico, transporte público e acesso a serviços essenciais devem ser avaliados na hora da escolha do terreno.
Pensar nisso influenciará tanto no seu conforto quanto na valorização do imóvel. Isso impacta na hora de conseguir o financiamento. As instituições financeiras consideram esses fatores ao avaliar a viabilidade de crédito. Um bairro bem estruturado e com bons serviços públicos pode facilitar, sim, a aprovação de financiamentos.
Vamos seguir nesse ponto: cada família tem suas próprias necessidades. Pense no espaço necessário para jardins, áreas de lazer, garagens e futuras expansões.
Por outro lado, se a praticidade é fator-chave: um lote em um condomínio com infraestrutura compartilhada, como piscina e área de lazer, pode ser a melhor opção.
Terreno escolhido? É hora de pensar em mais alguns detalhes antes de fechar o negócio. Sim, vamos precisar avaliar toda a documentação do terreno. Primeiro: certifique-se de que o lote está registrado e regularizado junto aos órgãos competentes. Não deve haver nenhuma pendência legal ou fiscal para evitar problemas futuros.
Um dos caminhos adotados é o de firmar um contrato de compra, documento que registra o acordo entre comprador e vendedor. Esse documento, no entanto, só poderá ser assinado quando ambos puderem efetivar o negócio. Então, valide e registre esse contrato em cartório.
Além disso, um dos valores que comumente não está descrito nos anúncios de venda de terrenos e lotes é o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). O caminho adequado é o de solicitar a certidão e matrícula atualizada e verificar se há outras dívidas pendentes – desde IPTU atrasado ou taxas de condomínio.
Restrições ambientais ou de zoneamento também podem ser um fator limitador no momento da construção da sua casa. Portanto, verifique antes de comprar o terreno se há alguma restrição ambiental ou de zoneamento que vá te atrapalhar.
Essas restrições podem ser verificadas junto à prefeitura do município. Solicite informações sobre as regras de uso e ocupação do solo do terreno em questão antes de tomar qualquer decisão.
Terrenos planos geralmente são mais fáceis – e mais baratos – de construir. Terrenos inclinados podem exigir aterramento, obras de contenção, entre outras coisas que acabam por aumentar os custos. Deve ser equacionado, portanto, se o local escolhido ultrapassa em qualidade de vida nesse aumento no valor.
Problemas estruturais na construção podem ser evitados pelo aferimento da qualidade do solo. Isso pode ser feito por meio de um estudo geotécnico. Assim, você poderá determinar fatores como: a profundidade necessária para a fundação e se há a presença de problemas como argila expansiva ou lençol freático alto. Evite surpresas desagradáveis e faça esse estudo em seu terreno.
Como dissemos antes: é comum que os anúncios de venda não contemplem todos os custos envolvidos. Além do preço de compra, prepare-se para despesas com impostos, como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e escrituração. Esses custos podem representar uma porcentagem significativa do valor total da transação, portanto, inclua-os no seu planejamento financeiro.
Esses valores variam de acordo com o município e geralmente correspondem a um percentual do valor venal do imóvel. Podem, ainda, haver taxas de registro em cartório e possíveis despesas com regularização documental.
Tenha clareza sobre esses valores para evitar surpresas e garantir que a compra do terreno caiba no seu orçamento.
Vencidas as etapas de análise e os estudos de viabilidade, chegou a hora de comprar o terreno! Saiba que o financiamento da construção em terreno próprio pode ser uma excelente alternativa para quem deseja construir sem comprometer a saúde financeira.
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Comprar um terreno para construir a casa dos sonhos requer planejamento e atenção a diversos detalhes, portanto, avalie cuidadosamente todos os pontos que elencamos nesse texto.
E não deixe de contar com serviço especializado e técnico: estude as soluções oferecidas pela Makasí para viabilizar seu projeto.
Com essas dicas, você estará mais preparado para fazer uma compra segura e começar a construção do seu novo lar. A equação é única: planejamento e atenção levam, invariavelmente, à realização!
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