Captar recursos para um empreendimento imobiliário é um desafio, especialmente para quem está começando no mercado e ainda não tem um histórico longo de obras concluídas. Em uma transmissão ao vivo no YouTube com Carolina Caribé, especialista em incorporação imobiliária, discutimos estratégias eficazes para a captação de investimentos.
Aqui estão os principais pontos abordados:
Enfatizamos a necessidade de desenvolver um produto imobiliário viável. Um produto que atenda a uma demanda específica do mercado, com viabilidade técnico-financeira, é essencial para atrair investidores. Além de ter um produto que vende rápido, é crucial ter um estudo de viabilidade econômica e um orçamento detalhado.
Planejamento é a chave para que uma incorporação seja lucrativa. Uma das estratégias recomendadas é a negociação de terrenos em permuta, o que reduz a necessidade de capital inicial. Além disso, trabalhar com fluxo de caixa, antecipando recebíveis e postergando gastos, é essencial. Isso inclui vender unidades na planta e iniciar a obra apenas após a captação de um percentual significativo do valor do projeto.
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Durante o bate-papo, fizemos uma simulação de viabilidade econômica, simulando diferentes cenários para demonstrar como pequenas alterações podem impactar significativamente a margem de lucro de um projeto. Otimizar o prazo de obra e o volume de financiamento pode reduzir os custos financeiros e aumentar a rentabilidade.
Abordamos a importância da formalização no setor da construção civil. Aproximadamente 70% da mão de obra no setor ainda é informal, o que dificulta o acesso ao financiamento. A Makasí incentiva a formalização, ajudando os incorporadores a se prepararem melhor para captar recursos no mercado financeiro.
Captar recursos para um empreendimento imobiliário pode ser desafiador, mas com as estratégias certas, é possível obter sucesso. Desenvolver um produto viável, utilizar tecnologia para análise de riscos, negociar terrenos em permuta e otimizar o fluxo de caixa são algumas das práticas recomendadas. A Makasí oferece soluções inovadoras e personalizadas, facilitando o acesso ao financiamento e contribuindo para o crescimento dos pequenos e médios incorporadores no Brasil.
Para quem está começando no mercado imobiliário, seguir essas orientações pode fazer toda a diferença na viabilidade e sucesso do seu empreendimento.
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