Tendências e novidades do Construsummit 2024 para Incorporadores

Tendências e novidades do Construsummit 2024 para Incorporadores

O Construsummit 2024 se consolidou como um dos principais eventos do setor imobiliário e da construção no Brasil, trazendo mais de 2.000 participantes, 80 palestrantes e uma feira de negócios que conectou empresas e empreendedores. Este evento, organizado pela Softplan, é um marco para incorporadores e construtores, oferecendo insights sobre as mais recentes inovações, tecnologias e tendências que estão moldando o futuro do mercado. Se você não pôde comparecer ao evento, reunimos aqui os principais tópicos abordados que prometem impactar significativamente o setor nos próximos anos.

1. Digitalização: mais eficiência na gestão e governança

A digitalização no setor de construção não é mais uma tendência, mas uma realidade em processo de amadurecimento. No Construsummit, a digitalização foi um dos principais temas, dividida em três fases fundamentais:

• Transformação do papel em bits e bytes: Na década de 80 e 90, o setor começou a digitalizar documentos, cálculos e planilhas. Hoje, esse passo é considerado básico, e as empresas que ainda não operam digitalmente estão atrasadas em relação ao mercado.
• Eficiência na gestão: Ainda estamos no processo de transição para uma gestão completamente digital. Pequenas e médias empresas enfrentam desafios adicionais, como a falta de tempo e recursos para adotar novas tecnologias. A digitalização de processos, como a gestão de canteiros de obras, cronogramas e segurança, oferece dados valiosos para tomadas de decisões mais rápidas e precisas.
• Governança aprimorada: A digitalização também melhora a governança de empresas. Uma empresa que coleta e analisa dados de forma eficiente tem uma governança financeira e operacional mais sólida, facilitando o acesso a capital. Isso se reflete diretamente em financiamentos, onde empresas com melhor governança conseguem taxas de juros mais atraentes.

Por fim, uma das tecnologias em destaque no evento foi o uso de Inteligência Artificial (IA) para otimizar processos, desde o atendimento ao cliente até a análise de grandes volumes de dados. Incorporadores podem se beneficiar ao adotar IA para qualificação de leads, análise de mercado e automação de tarefas rotineiras.

2. Industrialização da construção: O futuro da produtividade

Outro grande tema discutido no Construsummit foi a industrialização do setor da construção. A adoção de práticas industriais em canteiros de obras promete melhorar a produtividade, reduzir custos e minimizar desperdícios. Esse conceito pode ser dividido em dois principais caminhos:

• Lean Production: A metodologia Lean, amplamente usada na indústria, foi destacada como uma maneira de aumentar a eficiência nas obras. Incorporadoras que adotam essa abordagem conseguem otimizar o uso de recursos e reduzir atrasos.
• Uso do BIM (Building Information Modeling): O BIM continua sendo uma ferramenta essencial para a digitalização da construção. Ele permite simulações precisas do ciclo de produção, antecipando problemas e melhorando a eficiência em todas as etapas da obra.

No entanto, uma questão levantada no evento foi se as incorporadoras devem ser protagonistas na industrialização ou consumidoras de componentes industrializados. Cada abordagem tem seus desafios e vantagens, e a escolha depende da estratégia de cada empresa. Incorporadoras que desejam adotar a industrialização precisam considerar desde questões tributárias até a cultura organizacional.

3. Governança e acesso a capital: a base para um financiamento competitivo

Um dos grandes desafios para incorporadoras é o acesso a capital com taxas competitivas. O Construsummit abordou como uma boa governança pode ser a chave para destravar melhores condições de financiamento.

Governança não se refere apenas à contabilidade organizada, mas a uma gestão transparente e digitalizada. Incorporadoras que seguem práticas de governança, como uso de SPEs (Sociedade de Propósito Específico) e patrimônio de afetação, conseguem acessar crédito com maior facilidade.

Empresas que ainda não possuem uma boa governança podem buscar alternativas de financiamento, como a fintech Makasí, que se propõe a financiar empreendimentos de pequenas e médias incorporadoras, mesmo que estas não tenham uma estrutura de governança robusta. Entretanto, o custo de capital para essas empresas tende a ser maior, já que a fintech precisa acompanhar de perto a execução do projeto, o que aumenta o risco da operação.

A Makasí participou de um painel sobre financiamento para incorporadores

4. Mercado de capitais como fonte de financiamento imobiliário

Com a redução de financiamentos oferecidos por grandes bancos, o mercado de capitais está se tornando uma alternativa cada vez mais atrativa para financiar projetos imobiliários. Segundo especialistas do evento, essa mudança reflete uma tendência onde os bancos tradicionais concentram seus recursos no financiamento ao cliente final, enquanto o mercado de capitais se posiciona para financiar o ciclo de obra.

Essa tendência cria novas oportunidades para incorporadoras que têm boa governança e projetos de qualidade. Plataformas digitais como a da Makasí já estão antecipando essa mudança, oferecendo soluções inovadoras de crédito para empresas do setor.

5. Startups em destaque: soluções inovadoras para incorporadoras

Durante o Construsummit, várias startups apresentaram soluções que prometem revolucionar o setor da construção. Entre as startups em destaque, podemos citar:

• Prevision: Focada em planejamento de obras com métodos Lean, a Prevision já é amplamente reconhecida no mercado e foi adquirida pela Softplan. Sua solução é ideal para loteadores e incorporadores que buscam eficiência no planejamento e execução.
• Docket: Uma startup que se especializa em coleta e processamento de documentos de cartórios, certidões e outros documentos necessários para o desenvolvimento imobiliário, utilizando IA para agilizar o processo e reduzir a carga de trabalho manual.
• 123Projetei: Com uma solução inovadora, essa startup oferece serviços de mentoria e suporte a projetos, auxiliando incorporadores na concepção e execução de seus empreendimentos.

Essas startups representam a transformação digital e industrial do setor, oferecendo soluções que facilitam a vida dos incorporadores e aumentam a competitividade de seus projetos.

Conclusão

O Construsummit 2024 destacou as principais tendências e inovações que moldarão o futuro do setor imobiliário e da construção. Digitalização, industrialização, governança e acesso a capital foram temas centrais que, se bem implementados, podem transformar a maneira como as incorporadoras operam e geram valor. Com a ascensão de soluções tecnológicas e o aumento do uso de IA, o setor está em uma fase de evolução acelerada. Incorporadoras que souberem adotar essas tendências sairão na frente, garantindo eficiência, competitividade e crescimento sustentável em um mercado cada vez mais dinâmico.