Incorporação imobiliária: o desafio da alavancagem sustentável

Como superar obstáculos e utilizar a alavancagem para impulsionar seu negócio.

O mercado imobiliário brasileiro é uma oportunidade promissora para pequenas e médias incorporadoras, especialmente diante de um déficit habitacional significativo no país. No entanto, o acesso a financiamento continua sendo uma barreira crucial para esses negócios.

Em um bate-papo com Bruno Loreto, da Terracotta Ventures, falamos sobre os principais desafios do setor e apresentamos algumas soluções para práticas para crescer de forma sustentável e eficiente, destacando o papel estratégico da alavancagem nesse processo.

O contexto atual do financiamento imobiliário no Brasil 

O Brasil enfrenta um déficit habitacional crescente, mas apenas 20% das incorporadoras no país conseguiram acessar crédito profissional. Isso significa que 80% dessas empresas precisam buscar alternativas para viabilizar seus projetos. Com o encolhimento dos recursos provenientes da poupança e o aumento da importância do mercado privado, pequenas e médias incorporadoras enfrentam dificuldades em competir por crédito com grandes players. Nesse cenário, a alavancagem surge como uma ferramenta essencial para permitir que essas empresas se destaquem e prosperem.

Além disso, a alta taxa de juros e a complexidade das operações financeiras tornam o planejamento e a gestão ainda mais desafiadores para empresas menores. Essa realidade exige criatividade, flexibilidade e uma visão estratégica que inclua a alavancagem como solução.

Principais barreiras no acesso ao crédito

As pequenas e médias incorporadoras enfrentam barreiras específicas que dificultam o acesso ao crédito, tornando a alavancagem ainda mais relevante:

• Falta de governança: Muitas empresas não possuem estruturas contábeis e de gestão adequadas, o que dificulta a confiança de investidores e instituições financeiras.
• Baixa digitalização: O setor imobiliário ainda é menos digitalizado do que outras indústrias, prejudicando a coleta e análise de dados confiáveis, fatores que poderiam facilitar o uso eficaz da alavancagem.
• Conexão limitada com o mercado de capitais: Incorporadores frequentemente têm origem na engenharia ou na área comercial e não possuem experiência em estruturar operações financeiras complexas, limitando o uso estratégico da alavancagem.

Superando os desafios

Apesar das barreiras, existem soluções para facilitar o acesso ao crédito necessário para crescer, usando a alavancagem como ferramenta chave. Algumas estratégias são:

• Investir em governança e gestão financeira: Estruturar processos contábeis confiáveis e garantir uma boa gestão de fluxo de caixa são passos fundamentais para atrair investidores e maximizar os benefícios da alavancagem.
• Adotar ferramentas de digitalização: Sistemas de gestão como BIM (Building Information Modeling) podem melhorar o controle de obras e otimizar os resultados, aumentando a credibilidade da empresa e sua capacidade de alavancar recursos.
• Focar no financiamento baseado em projetos: Plataformas como a Makasí avaliam o risco de empreendimentos de forma independente da governança corporativa, permitindo que incorporadoras menores utilizem a alavancagem para viabilizar seus projetos.

Tendências para ficar de olho

Além de ações práticas, é essencial acompanhar tendências que podem impactar o mercado imobiliário e potencializar o uso da alavancagem:

• Residência como serviço: Produtos imobiliários voltados para locação, com serviços agregados, estão em alta. Exemplos incluem empreendimentos para estudantes ou moradia sênior, que podem ser viabilizados por meio de estratégias de alavancagem bem estruturadas.
• Industrialização da construção: O uso de métodos construtivos pré-fabricados e industrializados pode reduzir custos e aumentar a produtividade, fatores essenciais para o sucesso da alavancagem.
• Inteligência Artificial (IA): Ferramentas baseadas em IA já são usadas para otimizar vendas, prever riscos e gerenciar orçamentos. Incorporadoras que adotarem essa tecnologia podem melhorar suas margens e facilitar a alavancagem.

A importância da alavancagem estratégica

A alavancagem pode ser uma aliada poderosa para incorporadoras que buscam diversificar riscos e expandir suas operações. No entanto, como já falamos neste artigo, é fundamental realizar um planejamento cuidadoso e optar por projetos realistas, com boas margens de segurança.

Empresas que utilizam estratégias de alavancagem bem estruturadas conseguem garantir a continuidade de suas operações e evitar ciclos de interrupção que prejudicam a eficiência e o crescimento. A alavancagem também permite que essas empresas ampliem suas operações sem comprometer todos os seus recursos próprios, otimizando a relação risco-retorno.

Investir em governança, digitalização e estratégias inovadoras de financiamento são passos cruciais para superar barreiras e crescer de forma sustentável. Aproveite as tendências emergentes e prepare-se para transformar desafios em oportunidades!