Construção industrializada e financiamento imobiliário: o futuro da construção civil

Veja os benefícios da construção industrializada e como viabilizar projetos inovadores por meio do financiamento imobiliário.

A construção industrializada vem trazendo, cada vez mais, inovação, eficiência e sustentabilidade para o setor imobiliário. No entanto, a viabilidade desse modelo depende da compatibilidade com o financiamento escolhido para o projeto. Aqui, vamos explorar os principais sistemas construtivos, suas vantagens e os desafios enfrentados por incorporadoras e credores.

O que é a construção industrializada?

A construção industrializada é um método que utiliza processos fabris para produzir componentes construtivos em ambiente controlado, que são posteriormente montados no local da obra. Essa abordagem oferece diversas vantagens, como redução de prazos, menor dependência de mão de obra qualificada e maior controle de qualidade.

Benefícios da Construção Industrializada

• 1. Produtividade: A construção industrializada permite uma maior eficiência na produção, reduzindo o tempo total da obra e aumentando a produtividade.
• 2. Sustentabilidade: Com processos mais controlados, há menos desperdício de materiais e uma redução no impacto ambiental.
• 3. Qualidade: A produção em fábrica garante um padrão de qualidade mais consistente, com menos variações e defeitos.
  

Construção em Steel Frame.

Tipos de sistemas construtivos industrializados

1. Steel Frame

O Steel Frame é um sistema construtivo leve em aço, que oferece uma redução significativa no tempo de construção. Ele é ideal para projetos que exigem rapidez e eficiência, como casas individuais e empreendimentos de pequeno porte.

2. Wood Frame

O Wood Frame utiliza madeira como principal material estrutural. Esse sistema permite um alto nível de industrialização, com até 80% da obra sendo produzida em fábrica. Isso resulta em uma redução drástica na mão de obra necessária no canteiro de obras.

3. Parede de concreto

A parede de concreto é um sistema já normatizado e amplamente utilizado no Brasil. Ele oferece uma boa relação custo-benefício, especialmente para empreendimentos de grande escala com alta repetitividade.

Construção em Wood Frame.

O que considerar ao optar por métodos industrializados?

Ao adotar sistemas construtivos industrializados, os empreendedores costumam ter algumas preocupações específicas:

• Custos diretos e indiretos: Embora a construção industrializada possa reduzir custos indiretos e financeiros, os custos diretos ainda podem ser mais elevados em comparação com métodos tradicionais, como a alvenaria. É essencial fazer uma análise detalhada para entender o impacto total no orçamento do projeto.
• Qualidade da mão de obra: Apesar da redução na quantidade de mão de obra necessária, a qualidade dos profissionais envolvidos é crucial. Sistemas como o Steel Frame e Wood Frame exigem mão de obra especializada para garantir a correta instalação e desempenho do sistema.
• Prazos de obra: Embora a construção industrializada prometa prazos mais curtos, é importante ter uma visão realista. Algumas etapas, como fundações e acabamentos, ainda podem seguir prazos tradicionais, o que pode impactar o cronograma geral.
• Aceitação do mercado: Os empreendedores também se preocupam com a aceitação do mercado em relação a imóveis construídos com métodos inovadores. A percepção de valor e a liquidez desses imóveis no mercado são fatores importantes a serem considerados.

Construção em parede de concreto.

Construção industrializada e financiamento imobiliário

A adoção de sistemas construtivos inovadores pode impactar positivamente o financiamento imobiliário. Isso porque a redução no tempo de construção e a maior eficiência podem resultar em menores custos financeiros e uma melhor gestão do fluxo de caixa, atraindo investidores. 

Mesmo assim, é importante estar ciente de algumas preocupações dos credores, como:  

• Valor de avaliação e liquidez do imóvel: Uma das principais preocupações dos credores é o valor de avaliação do imóvel construído com métodos inovadores. Eles precisam garantir que, em caso de execução da garantia, o imóvel possa ser vendido por um valor que cubra a dívida.
• Durabilidade e desempenho: Os credores buscam sistemas construtivos que ofereçam durabilidade comprovada, especialmente em financiamentos de longo prazo (20 a 35 anos). A tecnologia utilizada deve garantir que o imóvel mantenha sua integridade e valor ao longo do tempo.
• Fluxo de caixa do empreendedor: Os credores precisam ter certeza de que o empreendedor tem um fluxo de caixa bem estruturado para executar a obra. Isso inclui a capacidade de conciliar os pagamentos dos materiais industrializados com as entradas provenientes das vendas ou do financiamento.

Veja também: Como analisar a viabilidade da construção do seu empreendimento

Financiamento Makasí 

Apesar das vantagens dos sistemas industrializados, muitos projetos enfrentam dificuldades para obter crédito no financiamento tradicional, que dão preferência para métodos mais comuns de construção. 

Aqui na Makasí, isso não é uma barreira, somos aliados de empreendedores que buscam inovação! Acompanhamos todas as fases do projeto, desde a análise de viabilidade até a entrega, reduzindo riscos e garantindo segurança e eficiência. Além disso, usamos tecnologia para prever custos e prazos com precisão. 

Para saber como podemos apoiar seu projeto, clique abaixo:

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A construção industrializada representa o futuro da construção civil, oferecendo soluções eficientes, sustentáveis e de alta qualidade. Ao adotar sistemas construtivos inovadores, as empresas podem não apenas melhorar sua produtividade, mas também otimizar seus processos de financiamento imobiliário.