Como acessar crédito com a Makasí para empreendimentos Minha Casa Minha Vida

Conheça casos reais de incorporadores que acessaram crédito com a Makasí para empreendimentos do Minha Casa Minha Vida. Veja dicas práticas e saiba como conseguir financiamento com agilidade.

O crédito para empreendimentos do Minha Casa Minha Vida nunca foi tão estratégico para incorporadores que atuam com habitação popular. Aqui na Makasí, temos viabilizado operações de crédito cada vez mais robustas e acessíveis, com foco especial na linha de exposição de caixa, criada para apoiar os primeiros passos dos projetos.

Neste artigo, vamos apresentar casos reais de incorporadoras que estão acessando crédito conosco, além de compartilhar dicas práticas para quem quer fazer o mesmo. 

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Afinal, o que é o Crédito para Exposição de Caixa Minha Casa Minha Vida?

Essa modalidade permite ao incorporador financiar despesas que ocorrem antes e durante o início da obra, como:

• Incorporação e registros
• Marketing e lançamento
• Stand de vendas
• Custos operacionais antes da 1ª medição de obra

Ou seja, é um fôlego de caixa para garantir que o projeto tenha uma boa largada  e com segurança. Saiba mais sobre a solução neste artigo, onde explicamos tudo sobre a nossa linha de crédito com foco em MCMV.

Casos reais de incorporadores que conseguiram crédito com a Makasí

Os dois casos a seguir mostram que, independentemente do porte da operação, a organização e a estratégia do incorporador fazem toda a diferença no sucesso da captação. Nosso papel na Makasí é viabilizar o crédito de forma justa, ágil e inteligente, desde que o projeto se sustente tecnicamente.

Incorporadora em São Paulo: pacote com 3 empreendimentos

Neste caso, um dos maiores diferenciais foi a organização e maturidade da incorporadora, que atua no interior de São Paulo com foco em habitação popular (faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida).

A operação envolveu três empreendimentos com mais de 700 unidades residenciais, distribuídas em regiões com histórico de boa absorção de mercado. O Valor Geral de Vendas (VGV) dos projetos somados foi de R$ 243 milhões, com um custo total de obra de R$ 127 milhões e uma margem líquida consolidada de 18,3%, acima da régua mínima exigida.

O valor de crédito aprovado foi de aproximadamente R$ 21 milhões, com prazo de 36 meses, de acordo com o ciclo completo dos três empreendimentos.

Diferenciais que facilitaram a aprovação:

• Viabilidades financeiras bem elaboradas: cada projeto foi apresentado com planilhas completas e estruturadas, contendo todos os custos discriminados (terreno, obra, marketing, impostos etc.), além da evolução física prevista mês a mês.
  
• Custos corrigidos pelo INCC: isso mostrou realismo nos números e preparou melhor o caixa da incorporadora para variações inflacionárias.
  
• Indicadores sólidos: as análises demonstraram boa TIR, múltiplo de capital investido viável e margem líquida saudável mesmo após o custo financeiro da Caixa.
  
• Obras com aprovação já em andamento na Caixa: um dos empreendimentos já estava com contrato assinado via plano empresário, e os outros em fase final de contratação, o que acelerou a análise da Makasí.
  
• Diversificação de risco: os três empreendimentos estavam em localidades distintas do estado, permitindo diluir o risco comercial da operação.

Dica prática para incorporadores:
Se você tem um pipeline de lançamentos, estruture um pacote de projetos com viabilidades completas, realistas e atualizadas. Traga os custos já corrigidos pelo INCC e detalhe a evolução de caixa mês a mês. Isso nos permite simular rapidamente a exposição e acelerar sua aprovação. E, se um dos projetos já tiver contrato com a Caixa, você já começa com vantagem.

Veja também | Exposição de Caixa no Minha Casa Minha Vida: o que é, riscos e como se proteger

Incorporadora atuante em capitais: agilidade, preparo e credibilidade como diferenciais

O segundo exemplo é de uma incorporadora com presença consolidada nas capitais São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte. A operação analisada envolveu três empreendimentos no Rio de Janeiro, com 349 unidades residenciais e VGV total de R$ 130 milhões. Apesar de menor em volume que o primeiro case, a operação teve alta qualidade técnica e credibilidade institucional.

O crédito aprovado foi de R$ 10 milhões, com prazo de 30 meses, respeitando o limite de até 70% da exposição de caixa calculada pela Makasí.

Diferenciais que facilitaram a aprovação:

• Demonstrações financeiras auditadas: a incorporadora contava com balanços auditados por uma empresa terceirizada, o que passou segurança e facilitou a análise do risco de crédito, especialmente por se tratar de um produto subordinado ao financiamento da Caixa.
  
• Estudo de demanda detalhado: como os empreendimentos estavam em fase de lançamento, solicitamos um estudo de mercado. A incorporadora apresentou dados de absorção, faixa de renda-alvo, histórico de vendas da região e concorrência direta. Isso fortaleceu a tese comercial da operação.
  
• Boa reputação junto à Caixa: o incorporador possuía GERIC e LGC aprovados, com histórico positivo de contratações e cumprimento dos parâmetros operacionais da Caixa.
  
• Proatividade durante as diligências: todas as dúvidas foram respondidas com rapidez, e os documentos complementares foram enviados de forma organizada. Isso acelerou a estruturação da operação com agilidade e segurança.

Dica prática para incorporadores:
Se sua empresa tem atuação em capitais, use isso como argumento de mercado e reforce com dados reais de demanda. Ter uma tese comercial clara pode melhorar a precificação do crédito. E se você já tiver balanço auditado, mesmo que não obrigatório, esse será um grande diferencial competitivo, especialmente para operações com volume elevado.

Como funciona a análise da Makasí

Na Makasí, valorizamos operações com potencial de entrega. Nosso foco é o projeto e a viabilidade, e não exigimos garantias tradicionais, como alienação de terreno ou recebíveis. Faça uma simulação gratuita, com poucos dados, conseguimos indicar rapidamente se seu projeto é elegível para a linha de exposição de caixa Minha Casa Minha Vida.

Crédito certo na hora certa faz a diferença

Os exemplos que mostramos aqui provam que é possível acessar crédito mesmo em um mercado desafiador. Se você está se preparando para lançar novos empreendimentos ou precisa reforçar seu caixa, conte com a Makasí para caminhar ao seu lado nessa jornada.

Fale com a gente e descubra o potencial dos seus projetos com quem entende do mercado e fala a sua língua!