Como funciona a modelagem de crédito para construção na Makasí

Entenda passo a passo como a Makasí avalia seu lote e projeto na etapa de modelagem de crédito, para oferecer um financiamento sob medida, seguro e alinhado à sua obra.

Você está planejando financiar a construção da sua casa e quer ter clareza sobre todas as etapas do processo? Um dos passos mais importantes dentro da jornada com a Makasí é a modelagem de crédito para construção, e é justamente sobre ela que vamos falar neste artigo!

Se possível, sugerimos que você assista ao vídeo da live enquanto acompanha a leitura. Assim, será mais fácil visualizar as etapas descritas e entender com clareza como os documentos são apresentados, como os valores são calculados e quais entregas você recebe após essa fase.

O que é a modelagem de crédito da Makasí?

A modelagem de crédito é um estudo técnico-financeiro, personalizado para o seu projeto, que analisa com profundidade o custo total da sua construção, o valor de mercado do seu lote e todos os itens que influenciam na viabilidade do financiamento.

Essa modelagem é essencial porque a Makasí oferece um seguro de entrega de obra, ou seja, assume o compromisso de garantir que o imóvel será concluído. E para isso, é preciso ter segurança de que os recursos solicitados pelo cliente serão suficientes, de fato, para finalizar a construção com qualidade e dentro das exigências legais.

Quando a modelagem é iniciada?

A modelagem ocorre logo após a simulação de crédito, mas só é recomendada se você já tiver alguns pontos definidos, como:

• Lote quitado ou com negociação avançada;
  
• Projeto arquitetônico fechado, sem previsão de alterações;
  
• Decisão firme de seguir com o financiamento.

O prazo médio de entrega da modelagem é de 7 a 10 dias úteis. Vale reforçar que quanto mais claro for o projeto, mais precisa e ágil será a proposta final de crédito.

O que está incluso na modelagem de crédito?

A modelagem envolve uma série de análises técnicas e entregas documentais, que tornam o processo seguro e transparente. A seguir, veja tudo o que você receberá e aproveite para pausar o vídeo nos momentos em que essas etapas forem mostradas:

1. Laudo técnico resumido

O laudo técnico apresenta os resultados das diligências feitas pela equipe da Makasí, que incluem:

• Pesquisa de mercado sobre valor de terrenos e construções na sua região;
  
• Estudo do valor atualizado de mercado do seu lote;
  
• Definição de um coeficiente de liquidez para a proposta de crédito.

Importante: o valor do lote será considerado com base no mercado atual e não no preço que você pagou. Isso pode reduzir o valor que você precisa financiar, especialmente se o terreno já estiver quitado.

2. Planilha de custos da obra (macro e microetapas)

Um dos documentos mais relevantes é a planilha de custos, onde:

• A obra é dividida em macroetapas (movimentação de terra, estrutura, acabamentos etc.);
  
• Cada macroetapa é subdividida em microetapas, com valores específicos.

Esses valores servirão como base para os reembolsos quinzenais, feitos à medida que você avança na construção. O acompanhamento do progresso é feito via aplicativo da Makasí.

✓ Você não precisa concluir uma macroetapa inteira para receber: basta finalizar uma microetapa e enviar a medição.

✓ Você também não precisa seguir a ordem da planilha. O seu cronograma pode ser adaptado conforme a estratégia da sua obra.

3. Itens não contemplados pelo financiamento

A modelagem também apresenta quais itens não são financiáveis, geralmente, elementos que vão além do exigido pelo habite-se, como:

• Pisos e porcelanatos de alto padrão;
  
• Piscinas, áreas gourmet, paisagismo;
  
• Revestimentos decorativos, iluminação especial etc.

Esses itens podem ser executados com recursos próprios ou com economia gerada nas etapas anteriores, mas não geram novas liberações de verba.

4. Proposta de Crédito Oficial

Com base nas análises anteriores, a Makasí entrega uma proposta de crédito personalizada, que inclui:

• Custo total da construção + lote + custos operacionais;
  
• Valor a ser financiado;
  
• Valor a ser aportado pelo cliente;
  
• Taxas, prazo de pagamento e índice de correção.

5. Quadro de usos e fontes

Esse documento organiza todos os recursos envolvidos na operação. Ele mostra:

• Aportes realizados (valores que o cliente já investiu: lote, projetos, taxas, etc.);
  
• Aportes a realizar (valor que ainda precisa ser investido antes da liberação do financiamento);
  
• Distribuição do valor financiado, detalhando quanto vai para cada item: obra, seguros, taxas de estruturação, servicing da Makasí, entre outros.

Esse quadro permite que você visualize com clareza de onde vem e para onde vai cada centavo.

Por que a modelagem de crédito é essencial?

A modelagem é a espinha dorsal do seu financiamento. Ela garante que:

✓ Sua proposta seja feita sob medida para sua realidade, sua renda e seu projeto;

✓ Você não tenha surpresas durante a obra;

✓ Os valores estejam baseados em dados reais de mercado e custo;

✓ O financiamento cubra, de fato, o que é necessário para concluir a obra.

Além disso, todo esse processo é protegido por um seguro de entrega de obra, o que traz ainda mais tranquilidade.

Veja também | Como a Makasí avalia orçamentos em escala: tecnologia, dados e engenharia a serviço da construção

Assista ao vídeo com este artigo aberto

Se você chegou até aqui, recomendamos fortemente que assista ou reassista à live com o artigo em mãos. Isso vai ajudar você a visualizar cada documento apresentado, entender os valores e esclarecer dúvidas sobre seu próprio projeto.A modelagem de crédito para construção é um diferencial da Makasí e um passo que garante mais segurança, previsibilidade e estrutura para sua jornada como futuro proprietário ou investidor.