Conheça os erros mais comuns ao construir sua casa e como evitá-los

1. Não alinhar sua capacidade financeira com o desenvolvimento do projeto;
2. Contratar fornecedores inexperientes, como construtores, empreiteiros, engenheiros e arquitetos;
3. Ignorar regulamentos locais, prazos e aprovações necessárias;
4. Não ter reservas ou se planejar para imprevistos;
5. Comprometer a qualidade para economizar em materiais e mão de obra.

Os motivos para esses desafios são variados, mas geralmente estão ligados ao fato de que famílias e pessoas físicas costumam ser relativamente inexperientes na construção. Isso é natural, afinal ninguém constrói diversas vezes na vida – geralmente, construímos um imóvel e esperamos morar nele por muitos anos. Além disso, esse é o tipo de empreendimento que requer um alto investimento financeiro e de tempo e que depende de muitas pessoas e fornecedores.

Pensando nisso, a seguir reunimos dicas para evitar que os erros acima atrapalhem a construção da sua casa. 

1. Crie um orçamento e projeto realistas

Construa um planejamento financeiro, estabeleça prioridades, pesquise os custos médios por etapa e adicione uma margem para imprevistos. Compare diferentes fontes de custo de materiais e mão-de-obra, muitas vezes temos informações limitadas para tomada de decisão. Amplie sua busca com a internet, e empresas referências na região.

Não se apegue ao indicador do CUB (Custo Unitário Básico) no momento do orçamento da sua casa. Nele, não são consideradas etapas extremamente relevantes para a construção de uma casa, como por exemplo: fundações, custo do construtor, projetos, e itens de acabamento final.

Mas a dica mais importante em relação ao orçamento, é avaliar a sua capacidade financeira para o projeto – seja via financiamento ou capital próprio. Muitas vezes desejamos ter uma casa um pouco maior do que nosso bolso suporta naquele momento, e por isso é fundamental entender que, sem dinheiro, o projeto jamais sairá do papel.

No desenvolvimento do seu projeto, lembre-se que a casa pode ser reformada, redecorada, e até mesmo ampliada ao longo da sua vida, então, se você não tem todo o dinheiro para construir a casa dos seus sonhos agora, a dica é fazer um projeto pensando em uma possível evolução no futuro. Bons arquitetos podem te ajudar nesta etapa.

Vamos aprofundar esse assunto neste texto, mas é importante lembrar que imprevistos que podem deixar sua obra mais cara são relativamente comuns na construção. Se projetamos uma casa maior do que podemos pagar, ou muito ajustada ao orçamento, corremos o risco de faltar dinheiro para concluir a obra.

2. Escolha do terreno

Já falamos sobre avaliar sua capacidade financeira e desenvolver um projeto que esteja dentro desse limite. Isso inclui as despesas com terreno também. O terreno será a decisão mais importante durante essa jornada, pois é a única coisa que não pode ser mudada durante o projeto.

Considere fatores como localização, topografia, acesso a serviços e regulação local. Terrenos com aclive ou declive tendem a ser mais baratos devido a necessidade de grande movimentação de terra para deixar ele plano para construção. Esses valores podem pesar até 30% no custo da casa. Caso opte por um terreno com relevo, use o projeto para ter isso a seu favor, e projete a casa de uma forma que não precise movimentar muita terra.

3. Contratação de fornecedores

É impossível construir a sua casa sem depender de fornecedores como arquitetos, engenheiros, empreiteiros e construtores. Para decidir quem contratar, o ideal é verificar referências, licenças e histórico de projetos. Peça para visitar as obras executadas por eles, entre nas casas e observe pequenos detalhes que fazem a diferença para você. Se possível, converse com clientes passados. Cada pessoa tem um nível crítico, então faça questão de ver ao vivo as realizações dos construtores.

O mercado de construção pode ser bastante informal, mas não abra mão de contratos de serviço, esclarecendo prazos, responsabilidades e formas de pagamento. O construtor não será seu sócio na construção da sua casa, então é importante entender que ele precisa ser remunerado por todo o trabalho prestado. Deixe claro o que você espera dele ao longo de toda contratação.

Em relação aos custos de mão-de-obra e materiais de construção, é importante saber que alguns construtores optam por ofertar o pacote fechado para a construção (mão-de-obra + material). Nesses casos, tenha muito claro quais são os materiais que serão instalados, incluindo marcas e quantidades, garantindo que o nível de qualidade contratado por você será respeitado. Contar com um memorial descritivo é fundamental nessa etapa.

4. Gestão de cronograma e etapas da construção

Junto com seus fornecedores, estabeleça um cronograma e esteja preparado para imprevistos. Ter uma data objetiva da finalização da sua casa é importante, porém é preciso levar em conta que imprevistos podem acontecer. Tanto adversidades climáticas como mudanças de projeto podem afetar diretamente o cronograma e a organização da sua obra.

Participe do dia-a-dia da obra, mas confie no seu construtor. A relação entre você e o seu construtor deve ser a mais transparente possível. Por isso, a escolha correta do construtor é fundamental. Desta forma, vocês podem trabalhar juntos e evitar atrasos e conflitos no decorrer da construção.

Se em algum momento você não estiver confiante com relação ao andamento da obra, busque uma segunda opinião de construtores. Fazer um levantamento ou avaliação do que está sendo executado é um serviço que pode ser contratado, e assim trazer a segurança necessária para você.

5. Aspectos legais e regulatórios

Construir em um terreno exige uma série de documentos e aprovações de órgãos públicos e essa responsabilidade precisa estar clara entre arquiteto e/ou engenheiro, construtor e você. Garanta que todas as permissões e aprovações sejam obtidas. Normalmente, a parte de aprovações fica com o time do projeto, pois já estão seguindo as regras de construção do município e consequentemente fazem a aprovação como fechamento da entrega.

Entenda os prazos legais da sua cidade. Cada prefeitura tem um prazo comum para aprovações de projetos e etapas do trâmite. Então, fique atento a esses prazos para garantir que você esteja acompanhando qualquer problema que venha a acontecer durante esse processo.

Outra dica importante é não executar nada fora do projeto. Ao finalizar a sua obra, ela vai passar por uma inspeção onde será comparado o que foi aprovado pela prefeitura no projeto e o que foi executado. Então, se você quis fazer uma “pequena ampliação” ou mudar a garagem de lugar, isso barrará a entrega da sua casa – acarretando muitas dores de cabeça e até mesmo a demolição de parte da obra. Garanta que todas as mudanças do projeto aconteçam antes da aprovação e evite qualquer problema no futuro.