Como gerir a exposição de caixa em empreendimentos MCMV

Descubra como a nova solução da Makasí pode ajudar incorporadores a superar os desafios financeiros antes do repasse da Caixa Econômica.

A exposição de caixa é um dos maiores desafios para incorporadoras e construtoras que atuam no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). A espera pelo repasse de recursos da Caixa Econômica Federal pode comprometer o fluxo financeiro do negócio, impactando prazos e até a viabilidade dos projetos.

Para entender melhor esse cenário e as soluções disponíveis, tivemos um bate-papo com Caio Lobo, do perfil @oincorporador, especialista em incorporações imobiliárias e com vasta experiência no MCMV. Veja os principais pontos dessa conversa!

O que é exposição de caixa? 

A exposição de caixa ocorre quando o incorporador precisa arcar com os custos iniciais do empreendimento antes do repasse dos recursos da Caixa Econômica Federal. Esses custos incluem:

• Aquisição ou quitação do terreno;
• Custos de aprovação e lançamento comercial;
• Início da obra, incluindo despesas com materiais e mão de obra;
• Pagamento de fornecedores e comissões de venda;
• Custos administrativos até a liberação do financiamento.

Esses desembolsos iniciais, que podem representar entre 8% a 15% do Valor Geral de Venda (VGV), criam uma pressão financeira significativa, especialmente para incorporadoras em crescimento.

Os desafios da exposição de caixa para MCMV

No Minha Casa Minha Vida, o repasse dos recursos ocorre por meio de medições, ou seja, o banco libera o dinheiro conforme a obra avança. Isso significa que o incorporador precisa bancar os estágios iniciais do projeto antes de receber qualquer financiamento. Os principais desafios enfrentados são:

• Dificuldade no fluxo de caixa: O tempo entre a fase inicial e o repasse do financiamento pode gerar um estrangulamento financeiro.
• Limitação de crescimento: Sem capital disponível, o incorporador pode ter dificuldades para expandir seus empreendimentos.
• Necessidade de recursos próprios ou de terceiros: Muitos recorrem a investidores privados ou ao capital próprio, comprometendo a liquidez do negócio.
• Impacto nos cronogramas de obra: A falta de recursos pode atrasar a execução das etapas iniciais da construção.

Veja também | Incorporação imobiliária: o desafio da alavancagem sustentável

Crédito para Exposição de Caixa MCMV da Makasí

Pensando nessa dor do mercado, a Makasí lançou o Crédito para Exposição de Caixa MCMV, desenhado especialmente para que incorporadores possam cobrir os custos iniciais dos seus empreendimentos, sem comprometer seus recursos próprios ou depender exclusivamente de investidores.

Como funciona?

1. Cadastro na Plataforma Makasí Business – O incorporador insere os dados do projeto e realiza a simulação de viabilidade.
2. Análise e aprovação – A Makasí avalia o empreendimento e propõe condições adequadas ao perfil da empresa.
3. Liberação de recursos – O valor é disponibilizado conforme as necessidades do empreendimento.
4. Pagamentos gerenciados – O uso dos recursos é monitorado, garantindo aplicação adequada.
5. Amortização flexível – Juros pagos durante a obra e quitação do saldo ao final do projeto.

Para quem é indicado?

O Crédito para Exposição de Caixa MCMV é ideal para incorporadores:

• Que já atuam no Minha Casa Minha Vida e buscam crédito para grandes exposições de caixa.
• Com empreendimentos que já são financiados pela Caixa, mas querem crédito complementar.
• Que possuem uma esteira de empreendimentos MCMV, independentemente da etapa em que se encontram.
• Que buscam uma alternativa ágil e estruturada para financiar a exposição de caixa.

Menos riscos, mais oportunidades

O mercado de habitação popular segue aquecido, e o Crédito para Exposição de Caixa da Makasí é uma solução estratégica para incorporadores que desejam reduzir riscos, melhorar seu fluxo financeiro e aproveitar as oportunidades do programa.  

Se sua empresa busca uma alternativa para financiar os custos iniciais dos projetos MCMV sem comprometer o capital próprio, essa pode ser a solução ideal. Clique aqui e saiba mais!