Financiamento para construção na prática: casos reais com a Makasí

Veja casos práticos, aprenda com erros e acertos, e saiba como acessar financiamento para construção com a Makasí.

Aqui na Makasí, temos como missão ampliar o acesso a crédito para quem está construindo novos lares em todo o Brasil. Sabemos que boa parte dos empreendimentos nasce nas mãos de pequenos e médios incorporadores, muitas vezes sem o suporte adequado do sistema bancário tradicional.

Por isso, criamos soluções voltadas para esse perfil de empreendedor. Neste artigo, compartilhamos aprendizados com base em casos reais de clientes, destacando o que funcionou bem, o que exigiu ajustes e o que pode inviabilizar uma operação. 

Veja nosso financiamento na prática e entenda melhor como se preparar!

Como funciona o financiamento para construção na Makasí

Antes de tudo, vamos apresentar como funciona o nosso financiamento. 

Nossa análise é focada na viabilidade do seu projeto. Isso significa que incorporadores com menos histórico ou que estão dando os primeiros passos também podem ter acesso ao crédito, desde que o projeto se sustente tecnicamente e comercialmente.

Financiamos até 80% do custo de construção e o processo acontece de forma totalmente digital, desde a submissão da proposta até a liberação das parcelas, que seguem o cronograma físico da obra.

Todo o processo começa pela nossa plataforma Makasí Business, onde o incorporador pode cadastrar seu projeto, simular a viabilidade financeira e submeter sua solicitação para análise.

Caso real: financiamento em duas fases no litoral de SC

Recentemente, acompanhamos a estruturação de um financiamento em Imbituba (SC), para um residencial vertical de médio padrão com 24 unidades na primeira fase. O empreendimento contava com um VGV de R$ 14 milhões e custo de obra em torno de R$ 6 milhões. Parte da obra já havia sido executada com recursos próprios, demonstrando comprometimento do incorporador (o chamado skin in the game), o que contribuiu positivamente para a análise.

A operação foi estruturada em duas fases, o que permitiu diluir riscos tanto para o incorporador quanto para a Makasí. Essa abordagem é especialmente útil em projetos de porte médio, pois permite validar a performance da primeira etapa antes de avançar com a segunda.

Alguns fatores foram determinantes para a fluidez do processo:

• O projeto já tinha vendas realizadas e obra em andamento no momento da análise.
• A documentação estava bem organizada, e o incorporador manteve diálogo frequente com nosso time.
• O advogado responsável atuou de forma próxima, colaborando diretamente nas diligências.
• A estrutura societária foi ajustada de forma eficiente, transformando o CNPJ da incorporadora em uma SPE com patrimônio de afetação, evitando custos adicionais com ITBI.

Nesse caso, reforçamos a importância da comunicação contínua, da preparação prévia de documentos e da flexibilidade na estruturação jurídica. Esses pontos contribuíram para um processo mais ágil.

Caso de atenção: quando a operação não evolui

Também tivemos um caso em São Paulo onde o financiamento acabou não se concretizando. Era um pequeno empreendimento com 18 unidades e custo de obra estimado em R$ 2 milhões. Apesar de o projeto estar bem estruturado tecnicamente, surgiram alguns obstáculos durante as diligências:

• Parte das unidades foi vendida com valores abaixo do previsto, reduzindo a margem do projeto.
• Houve divergência entre o orçamento apresentado e nossa validação técnica.
• Uma prenotação no registro do terreno, embora resolvida depois, impactou prazos sensíveis.
• O prazo de entrega comprometido com os compradores era inferior ao mínimo necessário para enquadramento do financiamento.

O principal aprendizado aqui é que decisões tomadas nas etapas iniciais, como forma de aquisição do terreno e estratégias comerciais, podem influenciar diretamente na capacidade de obter crédito. Por isso, recomendamos que você esteja atento a esses detalhes e busque alinhar, desde o início, estratégia comercial e estrutura jurídica com os requisitos de financiamento. Isso pode evitar surpresas durante a análise e aumentar as chances de aprovação.

Requisitos básicos para aprovação

Com base na nossa experiência, destacamos alguns pontos que fazem diferença:

• Projeto estruturado via SPE com patrimônio de afetação
• Boa estimativa de custo de obra, validada tecnicamente
• Gatilhos mínimos de vendas e execução de obra, geralmente 35% das unidades vendidas e 5% a 15% da obra realizada
• Transparência e disponibilidade do incorporador durante as fases de análise
• Comunicação ativa e bem organizada entre o incorporador, seus parceiros (advogados, arquitetos, engenheiros) e nosso time

Não é necessário que todos esses pontos estejam 100% resolvidos no início da conversa, aliás, estamos aqui para dar suporte em todas essas ações, mas quanto mais informações claras forem apresentadas desde o começo, maior a chance de avançarmos com agilidade.

Veja também | Como acessar crédito para o meu empreendimento: financiamento Makasí na prática

Financiamento para construção na prática

Na Makasí, aprendemos com cada operação. Entendemos que empreender no mercado imobiliário envolve lidar com diferentes desafios técnicos, jurídicos, comerciais e pessoais. Nossa proposta é oferecer um processo transparente, com critérios claros e foco em viabilizar projetos reais em todas as regiões do país.

Se você está estruturando seu próximo empreendimento e busca uma parceria financeira que fale a sua língua, pode contar com a gente. Estamos à disposição para acompanhar você em cada passo do caminho e fazer seu projeto avançar!