Como a Makasí avalia orçamentos em escala: tecnologia, dados e engenharia a serviço da construção

Saiba como avaliamos orçamentos de obras em escala, usando dados e tecnologia para ajudar mais pessoas a construírem com segurança e eficiência

Construir uma casa do zero é o desejo de muitas pessoas, mas também um processo que envolve inúmeros desafios — especialmente quando o assunto é o orçamento. Como saber se o valor estimado realmente cobre toda a obra? Como garantir que o financiamento será suficiente até o fim da construção?

Neste artigo, falamos sobre como a Makasí usa tecnologia para avaliar orçamentos. Para aprofundar o tema, conversamos com a Gabriela Nogueira, nossa Coordenadora de Diligência Técnica, que explica como fazemos isso em escala, ajudando cada vez mais pessoas a acessarem crédito para seus projetos.

Por que a avaliação do orçamento é tão importante?

Diferentemente da compra de um imóvel pronto, financiar uma obra exige prever o valor de uma construção futura. Por isso, a Makasí realiza uma avaliação detalhada e técnica dos custos, alinhando o valor financiado com a entrega final da casa. Isso assegura tanto a viabilidade financeira do projeto quanto a segurança da instituição financeira.

Escalabilidade com inteligência e tecnologia

A grande inovação da Makasí está na escalabilidade do processo. Hoje, estamos presentes em mais de 19 estados, avaliando obras em diversas regiões com perfis totalmente diferentes. Afinal, como avaliar corretamente o custo de uma casa no interior do Paraná e, ao mesmo tempo, outra de alto padrão em Roraima, com diferentes padrões construtivos, materiais e exigências legais?

Isso só é possível porque combinamos três pilares:

• Engenharia especializada
• Uso de metodologia BIM (Building Information Modeling)
• Base própria com dados reais e atualizados por região

O que é metodologia BIM e como ela contribui para orçamentos precisos

A metodologia BIM é uma modelagem 3D, que integra todas as etapas de um projeto, desde o desenho arquitetônico até os custos de execução. Na prática, transformamos a planta baixa enviada pelo cliente em um modelo tridimensional detalhado, com cada elemento (paredes, pisos, telhados, instalações) carregando informações técnicas e financeiras.

Esse modelo é então processado e analisado, para que possamos saber exatamente: 

• Quanto será gasto com cada material e serviço;
• Como os preços se comportam na região do imóvel;
• Se há compatibilidade entre o valor solicitado no financiamento e o custo real da obra.

Do orçamento simples ao orçamento validado

Muitas vezes, fornecedores enviam orçamentos superficiais para o projeto dos clientes, com cinco ou seis linhas genéricas, sem detalhamento ou informações insuficientes para uma tomada de decisão mais segura. 

Para que o orçamento seja realmente assertivo, a Makasí faz uma análise técnica e comercial completa, com custos detalhados por etapa da obra, como fundação, estrutura, alvenaria, instalações, acabamentos e muito mais.

Embora a tecnologia defina os parâmetros principais, entendemos que cada obra é única. Por isso, é possível considerar acordos específicos com fornecedores e negociações locais — desde que haja documentação e respaldo técnico.

Financiamento com base em dados reais

O modelo de financiamento da Makasí é planejado para que o valor liberado seja sempre suficiente para a execução do projeto até o fim. Isso significa que:

• O valor financiado considera todas as exigências legais para a obtenção do habite-se e da averbação da casa.
• A liberação de recursos acontece por medições quinzenais, sempre baseada na avaliação física da obra.
• Se o cliente gastar menos do que o avaliado, a diferença fica em caixa. Se gastar mais, o valor extra não é coberto sem justificativa técnica.

Além disso, os preços considerados na avaliação não são arbitrários: vêm de bases como SINAPI, orçamentos reais de outras obras e dados lançados por fornecedores na plataforma da Makasí, o que garante uma visão em tempo real dos custos por região.

O poder do diagnóstico antes do contrato

Um grande diferencial do modelo da Makasí é que todo o processo de modelagem e avaliação ocorre antes da assinatura do contrato de financiamento. Com esse material em mãos, o cliente tem total liberdade para seguir com a Makasí ou buscar outras cotações no mercado — o que reforça nosso compromisso com a transparência.

Mais segurança, menos riscos

Construir não precisa ser um salto no escuro. Com a avaliação de orçamento de obra feita pela Makasí, é possível transformar um projeto em uma estimativa segura, realista e tecnicamente validada. Isso reduz riscos, evita surpresas e garante que o sonho da casa própria se realize sem imprevistos.

Se você está pensando em financiar a construção da sua casa ou quer apenas entender se o orçamento que recebeu está adequado, faça uma simulação e descubra como a tecnologia pode trabalhar a favor da sua obra.