O financiamento para incorporadoras é um dos principais motores do mercado imobiliário brasileiro, mas ainda representa um grande desafio para pequenos e médios empreendedores. Isso porque os bancos tradicionais costumam exigir histórico robusto e garantias elevadas, dificultando o acesso de quem está começando a empreender.
Para mudar esse cenário, oferecemos crédito à construção de forma ágil, digital e segura, levando em consideração a viabilidade do projeto.
Para mostrar como funciona na prática, vamos analisar dois casos reais de clientes da Makasí. Eles revelam os principais desafios, soluções encontradas e insights valiosos que podem ser aplicados ao seu negócio.
Se preferir, você também pode acompanhar este conteúdo no formato de vídeo:
Uma incorporadora de São Paulo, já experiente no mercado, buscou a Makasí para estruturar o financiamento de sete empreendimentos no programa Minha Casa, Minha Vida – faixa 2.
O grande diferencial desse caso foi o book de projetos diversificado. Com sete empreendimentos no pacote, foi possível diluir riscos: se um projeto tivesse menor desempenho em vendas ou margem, os demais equilibrariam a operação.
Outro ponto relevante foi o histórico de aprovações junto à Caixa, que transmitiu segurança para viabilizar o crédito. Além disso, a análise considerou indicadores financeiros como margem líquida mínima de 15%, TIR e múltiplo de capital, fundamentais para confirmar a viabilidade da operação.
Insight para incorporadores: ao buscar financiamento, apresente mais de um projeto no pacote, diversifique riscos e mantenha uma boa relação com credores como a Caixa. Isso aumenta a confiança dos financiadores e amplia suas chances de aprovação.
Outro cliente atendido pela Makasí foi uma incorporadora paranaense de médio porte, listada entre as 100 maiores construtoras do Brasil. O desafio estava em um de seus empreendimentos localizados em Guaíra, que enfrentava dificuldades de caixa.
O caso foi resolvido com uma estratégia de garantia cruzada: a carteira de recebíveis do segundo empreendimento compensou a fragilidade do primeiro. Essa flexibilidade permitiu que a operação fosse estruturada de forma saudável.
Outro ponto fundamental foi a governança transparente da incorporadora, que sempre comunicou com clareza suas dificuldades e participou ativamente da formatação da operação. Além disso, todos os empreendimentos estavam em SPE com patrimônio de afetação, algo muito valorizado pelo mercado e que aumenta a segurança para investidores.
Insight para incorporadores: diversificar o perfil dos empreendimentos e manter governança sólida e transparente são fatores que abrem portas para financiamentos mais robustos.
Os dois exemplos atendidos pela Makasí trazem lições práticas para quem busca crédito no setor imobiliário:
O financiamento para incorporadoras não é mais exclusivo das grandes construtoras. Pequenos e médios incorporadores podem acessar crédito imobiliário competitivo e digital com a Makasí.
Os casos reais apresentados mostram que, com estratégia, governança e diversificação, é possível conquistar o crédito necessário para acelerar o crescimento da sua empresa.
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