Financiamento para construção: veja como funciona na prática com um caso real

Veja como funciona o financiamento para construção na prática, com a explicação detalhada de um caso real da Makasí, desde a simulação até a liberação dos recursos da obra.

Entender como funciona o financiamento para construção é um dos maiores desafios de quem deseja construir uma casa do zero. Por isso, neste conteúdo, vamos explicar o financiamento de forma prática, com base na análise de um caso real da Makasí.

Para entender melhor, recomendamos que você assista ao vídeo completo enquanto acompanha a leitura deste artigo!

Como começa o processo de financiamento na Makasí

O financiamento para construção começa com uma simulação, seguida de uma reunião inicial para entendimento do projeto.

Após essa etapa, o cliente envia:

• Projetos arquitetônicos e complementares
  
• Matrícula do lote
  
• Informações sobre método construtivo e padrão de acabamento

A partir desses dados, a Makasí realiza a modelagem do financiamento, que é a base de todo o processo.

Diferentemente de modelos genéricos, essa modelagem é totalmente personalizada, considerando o custo real da obra, a região e o tipo de construção.

O papel do laudo técnico no financiamento de obra

Um dos pilares do financiamento para construção é o laudo técnico resumido.

Esse documento:

• Justifica o valor da obra
  
• Apresenta referências de mercado
  
• Usa indicadores técnicos e coeficientes confiáveis
  
• Dá transparência ao custo final do imóvel

Esse cuidado garante que o financiamento esteja alinhado à realidade da construção e não a estimativas imprecisas.

Orçamento da obra: macroetapas e microetapas

O orçamento é estruturado em etapas claras:

• Macroetapas: grandes fases da obra (infraestrutura, estrutura, alvenaria, acabamentos etc.)
  
• Microetapas: subdivisões dessas fases, que determinam os valores de liberação

O ponto central do financiamento para construção na Makasí é simples: cada microetapa concluída gera um reembolso proporcional.

Isso traz mais controle, previsibilidade e segurança ao longo da obra.

Como funciona a liberação do financiamento para construção

A liberação dos recursos acontece de forma gradual, conforme o avanço da obra:

• O cliente realiza parte da obra com recursos próprios (entrada)
  
• A Makasí faz a medição do avanço
  
• O reembolso ocorre a cada 15 dias
  
• O valor total é liberado ao longo da construção

Esse modelo evita riscos comuns em financiamentos tradicionais, como falta de controle do caixa durante a obra.

O que entra e o que não entra no financiamento

Nem todos os serviços são automaticamente financiados.

• Itens financiados: etapas exigidas para a emissão do Habite-se
  
• Itens não financiados: serviços adicionais ou opcionais

Ainda assim, o modelo permite flexibilidade:

• Economias em etapas financiadas podem ser usadas em itens não financiados
  
• O cliente pode optar por um orçamento mais completo, se desejar

Os benefícios invisíveis do financiamento para construção com a Makasí

Além do crédito em si, o financiamento da Makasí oferece benefícios que muitas vezes passam despercebidos, mas fazem grande diferença no longo prazo.

Entre eles:

• Seguro de entrega da obra
  
• Seguro de vida e invalidez
  
• Conta inteligente para gestão dos reembolsos
  
• Capital de giro sem juros entre etapas
  
• Diligência técnica e comercial
  
• Descontos com fornecedores parceiros
  
• Isenção de IOF

Esses fatores reduzem riscos, custos indiretos e aumentam a segurança da operação.

Veja também | Benefícios invisíveis do financiamento com a Makasí:

mais que crédito, um ecossistema para sua obra acontecer

Parcelas, prazos e condições do financiamento

No caso apresentado:

• Financiamento de até 80% do valor do imóvel
  
• Parcelas que começam menores e aumentam conforme a liberação dos recursos
  
• Prazo de até 240 meses
  
• Sistema de amortização Price
  
• Taxa de juros anual + correção pelo IPCA

Todos os custos operacionais (seguros, cartório, estruturação) já estão incluídos no financiamento.

É possível fazer portabilidade do financiamento?

Sim. Após a emissão do Habite-se, o cliente pode:

• Fazer portabilidade para outro banco
  
• Negociar melhores taxas
  
• Alterar o sistema de amortização
  
• Quitar o financiamento com venda do imóvel ou recursos próprios

O financiamento segue as regras do SFH, assim como os principais bancos do mercado.

Por que entender esse modelo antes de construir?

Porque o financiamento para construção não é apenas sobre crédito , é sobre:

• Planejamento financeiro
  
• Controle da execução da obra
  
• Segurança jurídica e técnica
  
• Redução de riscos ao longo do projeto

Quanto mais cedo esse entendimento acontece, maiores são as chances de uma obra bem-sucedida.

Tirando sua casa do papel 

O financiamento para construção, quando bem estruturado, se torna um aliado da obra, e não um problema.

Ao entender como funcionam as etapas, a liberação dos recursos e os custos envolvidos, você constrói com mais previsibilidade, segurança e tranquilidade.