Crédito para construção é seguro? Conheça os processos e garantias do financiamento

Entenda os processos jurídicos e as garantias necessárias para obter crédito para construção de forma segura.

O crédito para construção é uma das principais alternativas para quem deseja construir ou adquirir um imóvel, seja uma casa própria ou um empreendimento imobiliário. No entanto, muitas pessoas desconhecem os aspectos jurídicos e burocráticos envolvidos nesse processo. 

Joelson Alves e Thomaz Pazzio, especialistas em direito imobiliário do @imobiliario.360, falam sobre como garantir um financiamento seguro, evitar armadilhas e compreender a importância da documentação correta. Confira os destaques dessa conversa!

A importância da regularização documental

Um dos principais desafios para quem busca crédito para construção é entender a diferença entre um contrato de compra e venda e o registro da propriedade no cartório. Muitos adquirentes acreditam que apenas o contrato garante a propriedade do imóvel, mas, no Brasil, a transferência só é oficializada com o registro na matrícula do imóvel. Sem esse registro, a pessoa ainda não é legalmente proprietária e, portanto, não pode utilizar o bem como garantia para financiamentos.

Alienação fiduciária e a segurança no financiamento

A alienação fiduciária é a principal modalidade de garantia no crédito para construção. Esse mecanismo assegura que o bem permaneça como garantia até a quitação do contrato. O processo de desalienação é simples e rápido, sendo realizado diretamente no cartório após a comprovação do pagamento total do financiamento.

O medo de que a alienação possa “manchar” a matrícula do imóvel é infundado, pois, ao final do contrato, o cancelamento da garantia é um processo simples e já regulamentado por lei. O prazo médio para essa operação é de até cinco dias úteis, e os avanços na digitalização dos cartórios têm tornado esse processo cada vez mais ágil.

Como funciona a análise de crédito para construção

Aqui na Makasí, mais de 80% dos clientes nunca tiveram experiência com crédito para construção. Por isso, é importante compreender os passos do processo, que incluem:

1. Análise documental – Verificação da matrícula do imóvel e situação do vendedor.
2. Garantias e segurança jurídica – Confirmação de que o imóvel pode ser alienado sem impedimentos legais.
3. Registro da alienação – O financiamento é formalizado com a inclusão da alienação na matrícula do imóvel.
4. Análise da viabilidade da construção – Avaliação do orçamento da obra e qualificação do construtor para garantir a entrega do imóvel.
5. Liberação do crédito por etapas – O recurso é disponibilizado conforme o andamento da obra, garantindo a segurança da construção e evitando a inadimplência.

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Opções além dos bancos tradicionais

Com a recente redução de crédito por parte dos grandes bancos, fintechs e outras instituições financeiras surgem como alternativas viáveis e seguras. 

A Makasí, por exemplo, ajuda pessoas físicas, incorporadores e construtores a financiarem seus projetos de forma mais simples e segura, com uma análise individualizada de cada imóvel, permitindo a concessão de crédito mesmo para quem está iniciando no setor.

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Segurança no financiamento

Obter crédito para construção pode parecer um processo complexo, mas com as informações corretas e a escolha da instituição financeira adequada, é possível realizar o objetivo de construir sua casa ou empreendimento. É fundamental entender os documentos necessários, as garantias envolvidas e as melhores alternativas disponíveis no mercado.

Se você está pensando em construir, não deixe de explorar as opções de crédito para construção e escolher a que melhor se adapta às suas necessidades. Com planejamento e orientação adequada, você pode transformar seu projeto em realidade.