Se você é incorporador e busca crédito para tirar seu projeto do papel, a viabilidade do empreendimento imobiliário não é apenas uma etapa técnica, ela é o principal fator que determina se o seu projeto será financiado ou não.
Na prática, muitos projetos deixam de acessar crédito não por falta de potencial, mas por uma viabilidade mal estruturada.
Neste artigo, você vai entender como construir uma viabilidade sólida, quais pontos realmente importam na análise de crédito e como otimizar seu projeto para aumentar suas chances de aprovação.
Para facilitar a compreensão, convidamos você a assistir ao vídeo abaixo enquanto acompanha o conteúdo, assim você consegue acompanhar o passo a passo na prática e visualizar exemplos reais de viabilidade de projetos.
A viabilidade de um empreendimento imobiliário é o estudo financeiro que avalia se o projeto é economicamente sustentável.
Ela responde perguntas como:
Mais do que uma planilha, a viabilidade é a forma como o mercado (e principalmente quem concede crédito) enxerga o seu empreendimento.
Como reforçamos no vídeo, é possível estruturar uma viabilidade inicial em poucos minutos com as informações básicas do projeto.
Toda viabilidade começa com informações essenciais:
Esses dados formam a base de todo o estudo e influenciam diretamente os indicadores financeiros.
Os principais custos que devem ser considerados são:
Um erro comum é subestimar custos ou deixá-los genéricos, isso compromete toda a análise.
A forma como você estrutura as vendas impacta diretamente o caixa do projeto.
Na prática, você precisa definir:
No exemplo do vídeo, um modelo comum foi:
Quanto maior a entrada de recursos durante a obra, melhor a saúde financeira do projeto.
Um dos pontos mais negligenciados e mais importantes é o detalhamento do fluxo.
Isso inclui:
Viabilidades genéricas não refletem a realidade. Quanto mais detalhado for o seu fluxo, melhor será a análise de risco.
A forma de aquisição do terreno pode impactar significativamente a viabilidade.
Algumas possibilidades:
Cada modelo tem impacto direto no fluxo de caixa e na exposição financeira do projeto
Veja também | Análise de viabilidade imobiliária: como a Makasí avalia projetos na prática
Ao final da viabilidade, alguns indicadores são fundamentais para análise de crédito:
Esses números mostram se o projeto é saudável ou não, e são decisivos para a aprovação do crédito.
Um ponto essencial destacado no vídeo é: quanto mais detalhada for a viabilidade, maior a capacidade de análise e menor a percepção de risco.
Isso acontece porque:
Na prática, projetos bem estruturados têm muito mais chances de aprovação.
Depois de montar sua viabilidade, o próximo passo é solicitar a análise de crédito.
E aqui está um diferencial importante:
Em poucos minutos, já é possível visualizar como seu projeto se comporta financeiramente e entender seu potencial de financiamento .
Se você quer saber se o seu empreendimento tem potencial para acessar crédito e como melhorar seus números, o melhor caminho é testar na prática.
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É rápido, sem burocracia e pode ser o passo que falta para tirar seu projeto do papel com mais segurança.
A viabilidade de um empreendimento imobiliário vai muito além de números. Ela é o elo entre o seu projeto e o acesso ao crédito.
Incorporadores que dominam essa etapa:
Se você quer evoluir como incorporador e destravar novas oportunidades, comece pela viabilidade e use isso como uma ferramenta estratégica, não apenas operacional.
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