Como funciona a estruturação de crédito na Makasí

Entenda o papel da estruturação de crédito na Makasí e saiba porque essa etapa é essencial para o sucesso do seu financiamento.

Você já tem o projeto definido, o terreno adquirido e a vontade de começar a obra. Agora, o próximo passo é buscar financiamento para dar vida ao empreendimento. É nesse momento que a estruturação de crédito se torna fundamental.

Neste artigo, explicamos como funciona a estruturação de crédito na Makasí e por que essa etapa garante um financiamento mais assertivo, seguro e eficiente. 

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O que é a estruturação de crédito?

Na prática, a estruturação de crédito é a etapa em que transformamos as informações do seu projeto em uma operação robusta, com garantias e parâmetros sólidos para liberar o financiamento. Isso inclui avaliar a viabilidade do projeto, conferir documentos, validar custos e garantir que tudo está dentro do esperado antes da liberação do recurso.

Resumindo, confirmamos se o crédito aprovado inicialmente pode mesmo ser desembolsado com segurança para executar a obra até o fim.

Diferentemente de instituições tradicionais, a Makasí estrutura o crédito olhando para a qualidade do seu projeto, não para o tamanho da sua empresa.

Etapas da estruturação de crédito na Makasí

Após a simulação e aprovação da proposta comercial na plataforma Makasí Business, damos início à estruturação. Nessa fase, o time da Makasí atua em quatro frentes principais de diligência: 

1. Diligência Técnica

Analisamos o custo da construção informado, com base em referências como SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil), modelagem BIM e outras tecnologias para garantir precisão. Nosso objetivo é garantir que os valores estão compatíveis com a realidade da obra e que não faltará recurso no meio do caminho.

Aqui também são definidos os gatilhos de obra, o percentual que precisa estar executado para liberar o financiamento.

2. Diligência Comercial

Avaliamos o potencial de vendas, os contratos firmados, o VGV e os recebíveis. Também analisamos o mercado local com ferramentas próprias, para verificar se a precificação faz sentido e se o projeto é financeiramente viável.

Entra na análise o gatilho de vendas, ou seja, o percentual mínimo de unidades que devem estar vendidas antes da liberação do crédito. 

3. Diligência Urbana

Verificamos se o projeto está aprovado conforme as normas urbanísticas locais, além de conferir a matrícula do imóvel, registro de incorporação, licenças e regularidade do terreno.

4. Diligência Jurídica

Com o suporte de um escritório parceiro, realizamos a análise jurídica completa, incluindo certidões negativas e situação cadastral da SPE, sócios e do imóvel. A Makasí assume boa parte da emissão dessas certidões para agilizar o processo.

Flexibilidade e análise caso a caso

Diferentemente de bancos tradicionais, nosso processo não segue regras engessadas. Cada operação é analisada individualmente. Os gatilhos de vendas e obras, por exemplo, são ajustados conforme o perfil do empreendimento, localização, porte e andamento da obra.

A Makasí entende que o sucesso do crédito está diretamente ligado à personalização da estruturação.

E se houver divergência?

Durante a estruturação de crédito, é comum encontrarmos diferenças entre o que foi informado na simulação e o que a documentação comprova. Isso não significa que a operação será reprovada.

Na verdade, esse é o momento de ajustes. Podemos rever o valor do crédito, reformular os gatilhos ou solicitar documentos complementares. O objetivo é um só: garantir que o recurso será suficiente e que a operação seja segura para todos os envolvidos.

Quanto tempo leva a estruturação de crédito?

Com a colaboração do incorporador no envio da documentação, conseguimos concluir toda a estruturação em cerca de 3 a 4 meses, desde a simulação até o desembolso do crédito. A etapa de diligência, especificamente, costuma levar de 15 a 30 dias úteis após o recebimento dos documentos.

A dica é: quanto antes você se organizar, mais rápido chegamos à aprovação final e ao desembolso.

Informações precisas e agilidade

Quanto mais assertivo você for ao preencher sua viabilidade e simular seu crédito na plataforma Makasí Business, mais fluido será todo o processo. Se algo estiver desalinhado, vamos identificar e corrigir juntos.

Nosso compromisso é com a viabilidade real e o sucesso da sua obra. Por isso, estruturamos com rigor, mas sempre com abertura, diálogo e foco em soluções.