Como financiar um projeto arquitetônico que valoriza seu imóvel

Aprenda como aliar um projeto arquitetônico estratégico a um financiamento imobiliário inteligente para valorizar seu imóvel e acelerar as vendas.

Um projeto arquitetônico bem executado pode ser a diferença entre um imóvel que vende rápido com lucro e um que fica meses encalhado. Mas como garantir que o empreendimento não só atenda às expectativas dos compradores, mas também se encaixe no orçamento disponível?

Conversamos com Matheus Chinaglia, Fundador e CEO da 123Projetei, para entender como integrar arquitetura e financiamento, garantindo que o imóvel tenha alto valor de mercado e viabilidade financeira. Confira os principais insights:

O impacto do projeto arquitetônico na valorização do imóvel

Um projeto bem pensado não só melhora a estética, mas também influencia diretamente na percepção de valor e na liquidez do imóvel. Confira os principais elementos que fazem a diferença:

1. Fachada: o cartão de visitas do imóvel

A fachada é o primeiro contato do comprador com o imóvel e pode aumentar (ou diminuir) significativamente seu valor percebido. Os fatores mais importantes são:

• Volumetria: Fachadas com variações de níveis (alturas, recuos e avanços) criam uma impressão de sofisticação.
• Materiais estratégicos: Em vez de usar muitos revestimentos diferentes, o ideal é investir em um ou dois materiais premium (como madeira, aço ou pedra natural) para criar um elemento marcante.
• Harmonia estética: Evitar excessos garante um visual clean e elegante, que agrada a maioria dos compradores.

2. Plantas funcionais e ambientes integrados

A distribuição dos espaços internos é tão importante quanto a fachada. Tendências atuais mostram que compradores valorizam:

• Espaços integrados: Aproveitamento da área sem desperdício de com corredores, como cozinha gourmet conectada à sala de estar e à área externa.
• Ambientes amados: Tenha cuidado especial com ambientes amados pela maior parte dos moradores, como suíte, sala, cozinha e área gourmet. Você também pode oferecer armários embutidos, varanda e outros recursos que tornam o ambiente mais funcional, completo e acolhedor. 
• Aproveitamento de iluminação e ventilação naturais: Projetos que priorizam janelas amplas e circulação de ar são mais atraentes.

3. Paisagismo e valorização do terreno

Um bom paisagismo pode elevar o valor do imóvel em até 10-15%, especialmente em condomínios e loteamentos. Árvores nobres (como oliveiras centenárias) e jardins bem cuidados criam uma atmosfera premium.

Projeto arquitetônico da 123Projetei

Financiamento imobiliário: como viabilizar o projeto sem comprometer o orçamento

Ter um projeto incrível não adianta se ele não for financeiramente viável. Há algumas estratégias para alinhar arquitetura e financiamento:

1. Itens opcionais vs. itens essenciais

Nem tudo precisa ser financiado de uma vez. Alguns elementos podem ser deixados para depois, como:

• Revestimentos decorativos (porcelanatos premium, painéis de madeira).
• Áreas gourmet e piscinas (podem ser vendidas como opcionais após a construção).
• Paisagismo completo (em alguns casos, pode ser feito posteriormente).

Isso reduz o valor financiado inicialmente e permite ajustes conforme a demanda.

2. Memorial descritivo detalhado

Um erro comum é não especificar os materiais no projeto inicial, levando a desentendimentos na liberação do financiamento. O memorial descritivo deve incluir:

• Tipos de revestimento.
• Especificações técnicas (elétrica, hidráulica, estrutura).
• Padrão de acabamento (básico, médio ou alto padrão).

Um memorial detalhado evita surpresas na hora da venda e garante que o financiamento cubra os custos reais.

3. Estudo de mercado: construa o que o bairro precisa

Um imóvel supervalorizado em um bairro de padrão médio pode não ser vendido. É recomendado:

• Analisar o preço médio do m² na região.
• Entender o perfil do comprador (famílias, jovens, investidores?).
• Evitar projetos muito acima do padrão local (a menos que haja demanda comprovada).

Veja também: Como a Pesquisa de Mercado pode transformar seu empreendimento imobiliário

Ferramentas que facilitam o processo

O Makasí Business permite simular o financiamento com base no projeto, ajudando a ajustar cursos antes mesmo do início da obra. Com ele, os incorporadores podem cadastrar seus empreendimentos de forma digital e realizar análises detalhadas de viabilidade financeira, além de poderem solicitar crédito diretamente pela plataforma.

Contar com a tecnologia também faz diferença para cobrir os custos de um bom projeto. Tanto a 123Projetei como a Makasí usam ferramentas modernas para compatibilizar orçamento e projetos estruturais, elétricos e hidráulicos, evitando retrabalhos e custos extras.

Dica extra: Invista em imagens de ótima qualidade para apresentar a potenciais clientes. Renderizações 3D e passeios virtuais ajudam a vender o imóvel antes da construção. Ferramentas de Inteligência Artificial reduzem custos na produção desse material.

Projeto + Financiamento = imóvel com alto valor e venda rápida

O projeto arquitetônico vai muito além da estética e funcionalidade; ele é um fator estratégico para valorizar seu empreendimento imobiliário e facilitar o financiamento. 

Trabalhar com profissionais qualificados e planejar cada etapa do projeto com foco na viabilidade financeira pode garantir melhores condições de crédito e retorno sobre o investimento. Se você deseja construir com segurança e agregar valor ao seu imóvel, contar com um bom projeto é o primeiro passo para o sucesso.