Como acessar crédito para o meu empreendimento: financiamento Makasí na prática

Aprenda com casos reais e o financiamento Makasí para incorporadores.

O acesso ao financiamento é um dos maiores desafios para pequenos e médios incorporadores. Muitas vezes, os bancos tradicionais priorizam projetos de maior porte, dificultando o crescimento de novos empreendedores do setor. 

A Makasí surge como uma solução estratégica, proporcionando análise de crédito baseada no projeto e não apenas no histórico da empresa. Neste artigo, vamos explorar como o nosso financiamento funciona na prática, com base em dois casos reais. 

Você também pode acompanhar o conteúdo em vídeo:

Caso 1: Eficiência e organização geram liberação rápida do crédito

O primeiro caso que vamos analisar é de um incorporador que já tinha experiência no mercado, mas ainda não havia acessado crédito profissional para seus projetos. Ele já havia entregado dois empreendimentos de pequeno porte e seu novo projeto tinhas as seguintes características: 

• Tamanho: 16 unidades em 4 pavimentos
• VGV: R$ 9,5 milhões
• Custo de Obra: R$ 5 milhões
• Margem Bruta: 24%

Neste caso, alguns fatos facilitaram o acesso a crédito via Makasí: 

• Terreno regularizado: O incorporador já havia adquirido e escriturado o terreno, garantindo maior segurança jurídica para o financiamento.
• Projeto bem estruturado: A obra já estava 25% concluída e 30% das unidades haviam sido vendidas, o que demonstrava solidez ao mercado.
• Margem financeira saudável: Com uma margem bruta de 24%, o empreendimento apresentava viabilidade econômica atraente.
• Preparação: Antes mesmo de assinar o contrato, ele já havia estruturado a SPE (Sociedade de Propósito Específico) e o patrimônio de afetação.
• Transparência e proatividade: O incorporador foi transparente e respondeu rapidamente às solicitações da Makasí, facilitando o processo de análise.
• Uso adequado dos recursos: Todos os recebíveis foram reinvestidos na obra, garantindo um fluxo de caixa sustentável.

Graças a esses fatores, a operação foi liquidada em menos de 30 dias úteis, um tempo recorde no setor de financiamento imobiliário. 

Lições aprendidas:

✓ Manter uma organização financeira sólida é essencial para garantir um financiamento rápido. 

✓ Ter documentação regularizada e um terreno já escriturado acelera a liberação de crédito. 

✓ A transparência e a comunicação ágil com a instituição financeira são fatores-chave para sucesso na negociação.

Veja também: Como encurtar o caminho do financiamento para incorporadores

Caso 2: Construindo a operação em conjunto para um melhor resultado

Diferentemente do primeiro caso, este incorporador ainda estava nos estágios iniciais do projeto. Ele atuava no mercado de investimentos, mas ainda não tinha experiência prévia em incorporações e buscava financiamento para seu primeiro empreendimento:

• Tamanho: entre 32 a 40 unidades
• VGV: R$ 11,2 milhões a R$ 18 milhões
• Custo de Obra: R$ 5,6 milhões a R$ 9 milhões
• Status: negociação com o terrenista

Veja como conseguimos estruturar uma proposta de financiamento eficiente juntos: 

• Apoio da Makasí: Nosso time ajudou o incorporador a estruturar o projeto desde o início, incluindo a criação da SPE e a negociação com o terreno.
• Makasí Business: O incorporador utilizou a plataforma Makasí Business para simular diferentes cenários de viabilidade financeira, ajustando margens e custos.
• Flexibilidade: Oferecemos diferentes opções de financiamento que se adequavam à realidade do incorporador. 
• Gestão do fluxo de caixa: Acompanhamos a projeção de recebíveis para equilibrar os pagamentos ao longo da obra.
• Definição de gatilhos financeiros: Estabelecemos metas de vendas e evolução da obra para liberar os recursos de forma controlada.

Mesmo sem vendas prévias ou avanço de obra, o incorporador conseguiu aprovar o crédito e iniciar o projeto. Esse caso ilustra como a Makasí pode apoiar incorporadores em estágios iniciais, oferecendo soluções personalizadas.

Lições aprendidas:

✓ Incorporadores iniciantes podem se beneficiar ao buscar orientação financeira antes da formalização do projeto. 

✓ Negociar bem o terreno pode impactar significativamente a margem de lucro final do empreendimento. 

✓ Utilizar plataformas de simulação financeira ajuda a evitar surpresas no orçamento. 

✓ Financiamentos estruturados exigem planejamento, considerando metas claras para liberação progressiva dos recursos.

Financiamento Makasí

Acessar crédito para empreendimentos imobiliários não precisa ser um processo complicado. Com a Makasí, incorporadores de todos os portes e estágios de maturidade podem encontrar soluções personalizadas e flexíveis, além de um processo ágil e 100% digital.

Além disso, com a plataforma gratuita Makasí Business, você pode cadastrar diversos empreendimentos, fazer estudos de viabilidade financeira, fazer simulações e solicitar seu financiamento.