Como encurtar o caminho do financiamento para incorporadores

Confira dicas práticas para otimizar processos e garantir mais agilidade no financiamento para incorporadores.

O acesso rápido a capital é um dos muitos desafios dos incorporadores, principalmente os pequenos e médios. A burocracia envolvida no processo pode ser um obstáculo, mas com as estratégias certas, é possível otimizar e acelerar a obtenção de crédito. 

O Matheus Lara, analista de crédito aqui na Makasí, acompanha incorporadores diariamente e compartilha algumas dicas práticas que podem encurtar o caminho do financiamento e trazer mais agilidade e eficiência para projetos imobiliários. Confira os principais insights:

Estudo de viabilidade: a base de tudo

O primeiro passo para um financiamento ágil é ter um estudo de viabilidade bem estruturado. Esse estudo deve incluir valores iniciais de venda, custos de construção e projeções financeiras. Quanto mais detalhado e preciso for o estudo, mais rápido será o processo de análise e aprovação do crédito.

Dica: Use plataformas digitais, como o Makasí Business, que falaremos mais adiante, para simular a viabilidade do seu empreendimento. Essas ferramentas permitem ajustes rápidos e ajudam a identificar possíveis melhorias no projeto.

Veja também | Como usar o Makasí Business: guia completo para incorporadores

Contrato de compra e venda ou permuta do terreno

Ter um contrato de compra e venda ou permuta do terreno já consolidado é outro fator que agiliza o processo. Isso demonstra que o projeto está em um estágio avançado e que os números apresentados são mais confiáveis.

Dica: Analise a permuta do terreno com cuidado. Em alguns casos, comprar o terreno pode ser mais vantajoso do que permutá-lo, dependendo da margem do empreendimento.

Constituição da SPE e integralização do terreno

A constituição de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) e a integralização do terreno são etapas burocráticas que, embora necessárias, podem ser realizadas com antecedência para evitar atrasos. Esses processos podem levar de 3 a 20 dias, dependendo da localização.

Dica: Inicie a constituição da SPE e a integralização do terreno assim que o contrato de permuta estiver fechado. Isso permitirá que as diligências comerciais e de terreno sejam iniciadas mais rapidamente.

Fluxo de vendas e recebíveis

O fluxo de vendas é um dos pontos mais importantes na análise de crédito. É fundamental que o incorporador entenda o mercado onde está inserido e tenha uma projeção clara das vendas e dos recebíveis.

Dica: Organize as informações de vendas de forma clara e detalhada. Utilize planilhas ou sistemas de gestão que permitam acompanhar o fluxo de caixa mês a mês. Isso facilitará a análise e a aprovação do financiamento.

Planejamento e uso de plataformas digitais

Um bom planejamento é essencial para o sucesso de qualquer empreendimento. Utilize plataformas digitais que permitam simular diferentes cenários e ajustar os números conforme necessário. Essas ferramentas ajudam a garantir que o projeto seja viável financeiramente antes mesmo de iniciar o processo de financiamento.

Dica: O Makasí Business é uma plataforma gratuita voltada para o estudo de viabilidade financeira de projetos imobiliários. Com ela, os incorporadores podem cadastrar seus empreendimentos de forma digital, simular financiamentos e realizar análises detalhadas de viabilidade financeira. Além disso, é possível solicitar financiamentos diretamente pela ferramenta, o que agiliza o acesso a capital. 

Mais agilidade no financiamento para incorporadores

Encurtar o caminho do financiamento para incorporadores é possível com um planejamento cuidadoso e a utilização de ferramentas adequadas. Desde o estudo de viabilidade até a organização do fluxo de vendas, cada etapa do processo pode ser otimizada para garantir uma aprovação mais rápida e eficiente.

Se você é um incorporador em busca de financiamento, comece a aplicar essas dicas e veja como o processo pode se tornar mais ágil e menos burocrático.