Construir a própria casa é um projeto importante, financeiramente, emocionalmente e também tecnicamente. Ainda assim, muitas pessoas iniciam esse processo sem entender como funciona o financiamento para construção de casas, o que gera insegurança, atrasos e até negativas de crédito.
Neste artigo, você vai entender como esse tipo de financiamento funciona na prática, quais são as etapas do processo e o que considerar antes de contratar, com uma abordagem educativa e objetiva, do jeito que fazemos aqui na Makasí.
Ah, também recomendamos que você assista à live que fizemos sobre esse tema, em que analisamos um caso real de financiamento:
O financiamento para construção de casas é uma modalidade de crédito imobiliário voltada para quem deseja construir um imóvel do zero, seja para morar ou para vender.
Diferentemente da compra de um imóvel pronto, nesse modelo o recurso não é liberado integralmente no início. O valor do financiamento é disponibilizado de forma gradual, conforme o avanço da obra, seguindo um cronograma técnico previamente definido.
Na prática, isso significa mais controle, mas também mais responsabilidade no planejamento da construção.
Esse tipo de financiamento é indicado para:
Além disso, é possível contratar financiamento de lote e construção juntos, desde que respeitados os critérios de crédito e o limite de financiamento.
Aqui na Makasí, é possível incluir o valor do terreno na operação.
De forma geral, o financiamento pode cobrir até 80% do valor total do lote somado ao custo da construção. Os outros 20% entram como recursos próprios do cliente.
Esses recursos próprios não precisam ser apenas dinheiro em conta. Eles podem estar representados por:
Esse ponto é fundamental, pois muitas pessoas acreditam que precisam ter toda a entrada em dinheiro, o que nem sempre é verdade.
A simulação é o primeiro passo para entender se o seu projeto é viável.
Nela, você informa dados como:
Com essas informações, é possível avaliar se o projeto faz sentido financeiramente e qual seria a estrutura inicial do financiamento.
Aqui no Makasí, reforçamos sempre a mesma orientação: simular antes de avançar evita frustrações lá na frente.
No financiamento para construção de casas, existem dois formatos principais:
Nesse modelo, o financiamento cobre apenas os itens exigidos para a emissão do Habite-se. Elementos como piscina, paisagismo ou área gourmet ficam fora da operação.
Já no financiamento completo, toda a obra é contemplada, incluindo os itens obrigatórios e os adicionais.
A escolha entre um modelo e outro impacta diretamente:
Por isso, essa decisão deve ser tomada com base no objetivo da construção e na capacidade financeira do cliente.
A liberação dos recursos ocorre por meio de reembolsos de etapas concluídas.
Funciona assim:
Não é obrigatório seguir a ordem exata das etapas. O importante é que o serviço esteja concluído e comprovado.
Esse modelo permite mais flexibilidade e ajuda a manter o controle financeiro ao longo da construção.
Veja também | Financiamento para construção: como a Makasí acompanha a evolução da sua obra
Além do crédito, existem fatores que impactam diretamente a segurança do projeto:
Esses pontos costumam ser ignorados na comparação entre financiamentos, mas fazem diferença ao longo da obra.
No financiamento para construção de casas unifamiliares:
Cada projeto passa por uma análise individual, considerando renda, localização e características da obra.
Não existe uma fórmula padrão. O valor do metro quadrado, o custo da obra e as condições do financiamento variam conforme:
Por isso, o planejamento e a simulação são etapas indispensáveis.
O financiamento para construção de casas pode ser um grande aliado na realização do seu projeto, desde que seja contratado com informação e planejamento.
Antes de avançar, o mais importante é entender:
Aqui na Makasí, o nosso papel é justamente ajudar você a tomar decisões mais seguras e conscientes ao longo desse caminho.
Financiamento à construção: desafios e soluções para a conclusão de obras No mundo imobiliário, o financiamento à construção é um tópico crucial e ainda pouco abordado, especialmente para aqueles que desejam construir suas próprias casas ...
Entenda os processos jurídicos e as garantias necessárias para obter crédito para construção de forma segura. O crédito para construção é uma das principais alternativas para quem deseja construir ou adquirir um imóvel, seja uma casa própria ou ...
Saiba como os principais índices de correção interferem no custo final do seu financiamento à construção. Quando falamos em financiamento à construção, um dos aspectos mais importantes, e que gera muitas dúvidas, são os índices de correção. ...
