Construir a própria casa é um projeto importante, financeiramente, emocionalmente e também tecnicamente. Ainda assim, muitas pessoas iniciam esse processo sem entender como funciona o financiamento para construção de casas, o que gera insegurança, atrasos e até negativas de crédito.
Neste artigo, você vai entender como esse tipo de financiamento funciona na prática, quais são as etapas do processo e o que considerar antes de contratar, com uma abordagem educativa e objetiva, do jeito que fazemos aqui na Makasí.
Ah, também recomendamos que você assista à live que fizemos sobre esse tema, em que analisamos um caso real de financiamento:
O financiamento para construção de casas é uma modalidade de crédito imobiliário voltada para quem deseja construir um imóvel do zero, seja para morar ou para vender.
Diferentemente da compra de um imóvel pronto, nesse modelo o recurso não é liberado integralmente no início. O valor do financiamento é disponibilizado de forma gradual, conforme o avanço da obra, seguindo um cronograma técnico previamente definido.
Na prática, isso significa mais controle, mas também mais responsabilidade no planejamento da construção.
Esse tipo de financiamento é indicado para:
Além disso, é possível contratar financiamento de lote e construção juntos, desde que respeitados os critérios de crédito e o limite de financiamento.
Aqui na Makasí, é possível incluir o valor do terreno na operação.
De forma geral, o financiamento pode cobrir até 80% do valor total do lote somado ao custo da construção. Os outros 20% entram como recursos próprios do cliente.
Esses recursos próprios não precisam ser apenas dinheiro em conta. Eles podem estar representados por:
Esse ponto é fundamental, pois muitas pessoas acreditam que precisam ter toda a entrada em dinheiro, o que nem sempre é verdade.
A simulação é o primeiro passo para entender se o seu projeto é viável.
Nela, você informa dados como:
Com essas informações, é possível avaliar se o projeto faz sentido financeiramente e qual seria a estrutura inicial do financiamento.
Aqui no Makasí, reforçamos sempre a mesma orientação: simular antes de avançar evita frustrações lá na frente.
No financiamento para construção de casas, existem dois formatos principais:
Nesse modelo, o financiamento cobre apenas os itens exigidos para a emissão do Habite-se. Elementos como piscina, paisagismo ou área gourmet ficam fora da operação.
Já no financiamento completo, toda a obra é contemplada, incluindo os itens obrigatórios e os adicionais.
A escolha entre um modelo e outro impacta diretamente:
Por isso, essa decisão deve ser tomada com base no objetivo da construção e na capacidade financeira do cliente.
A liberação dos recursos ocorre por meio de reembolsos de etapas concluídas.
Funciona assim:
Não é obrigatório seguir a ordem exata das etapas. O importante é que o serviço esteja concluído e comprovado.
Esse modelo permite mais flexibilidade e ajuda a manter o controle financeiro ao longo da construção.
Veja também | Financiamento para construção: como a Makasí acompanha a evolução da sua obra
Além do crédito, existem fatores que impactam diretamente a segurança do projeto:
Esses pontos costumam ser ignorados na comparação entre financiamentos, mas fazem diferença ao longo da obra.
No financiamento para construção de casas unifamiliares:
Cada projeto passa por uma análise individual, considerando renda, localização e características da obra.
Não existe uma fórmula padrão. O valor do metro quadrado, o custo da obra e as condições do financiamento variam conforme:
Por isso, o planejamento e a simulação são etapas indispensáveis.
O financiamento para construção de casas pode ser um grande aliado na realização do seu projeto, desde que seja contratado com informação e planejamento.
Antes de avançar, o mais importante é entender:
Aqui na Makasí, o nosso papel é justamente ajudar você a tomar decisões mais seguras e conscientes ao longo desse caminho.
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