Como financiar uma construção: guia prático com um caso real da Makasí

Quer saber como financiar uma construção mesmo com lote não quitado? Descubra neste artigo o passo a passo de um caso real da Makasí, com valores, condições e dicas para conquistar sua casa própria.

Se você está pensando em construir sua casa ou investir em um imóvel para vender, uma dúvida comum é: como financiar uma construção do zero?

Muita gente acredita que só é possível conseguir crédito quando já se tem o terreno quitado ou a obra iniciada. Mas isso não é verdade. Neste artigo, vamos mostrar, a partir de um caso real da Makasí, como funciona o processo de financiamento, desde a análise do projeto até a liberação dos recursos.

Recomendamos que você leia este conteúdo enquanto assiste ao vídeo completo da live, para visualizar os números e simulações com mais clareza! 

Caso real: lote não quitado e obra ainda não iniciada

Imagine a seguinte situação: você tem um terreno onde sonha construir sua casa, mas ele ainda não está totalmente quitado. Além disso, a obra nem começou. Provavelmente, para um banco tradicional, esse cenário seria um “não” para qualquer pedido de financiamento.

Foi exatamente essa a realidade de um cliente que chegou até a Makasí. Ele já havia dado alguns passos importantes, amortizou parte do lote, pagou projetos e taxas iniciais , mas ainda faltava muito para tornar o projeto da casa própria uma realidade.

E foi aí que a diferença apareceu: em vez de barrar o projeto, estruturamos uma proposta sob medida, avaliando não apenas a dívida do lote, mas também o potencial de valorização do imóvel e a capacidade financeira do cliente.

O resultado foi uma proposta de crédito que contemplava:

• Financiamento aprovado de R$ 1.474.000, quase 80% do valor total do imóvel;
  
• Parcela estimada em R$ 17.641, em até 240 meses;
  
• Liberação dos valores em etapas, por meio de reembolsos quinzenais, sempre vinculados ao avanço da obra;
  
• Segurança para o cliente, que sabia exatamente quanto precisaria investir de recursos próprios: R$ 557.000.

Esse valor poderia ser aplicado de diferentes formas: na quitação do lote, no andamento da construção ou até em um depósito na conta vinculada ao financiamento, o que dava flexibilidade para escolher a melhor estratégia.

O que aprendemos com esse caso

A história desse cliente deixa alguns pontos importantes para quem busca entender como financiar uma construção:

1. Não é preciso ter o lote quitado para começar.
   
2. O financiamento pode andar junto com a obra, etapa por etapa, garantindo fluxo de caixa constante.
   
3. O aporte próprio é inevitável, mas estratégico: quanto mais bem planejado, mais rápido o crédito é liberado.
   
4. Ter clareza do processo dá segurança. Em vez de ficar no escuro, o cliente acompanha cada número, cada etapa e cada decisão.

No fim, o que poderia ter sido um projeto travado se transformou em uma oportunidade real de construção. 

Como financiar uma construção com a Makasí

Para entendermos melhor a solução apresentada no caso, é importante conhecer também como funcionam as etapas do processo da Makasí. Nosso financiamento foi pensado para acompanhar o cliente desde o primeiro passo, mesmo quando o lote ainda não está quitado ou a obra sequer começou. 

Veja como esse processo acontece na prática:

• Análise inicial – o cliente envia a matrícula do lote, os projetos e suas informações de renda. Esse é o ponto de partida para entender sua realidade.
  
• Proposta oficial de crédito – com base nas informações, é feito um estudo detalhado, incluindo laudo técnico e avaliação de mercado, que resultam em uma proposta personalizada.
  
• Tabela de orçamento e macroliberações – todos os custos da obra são organizados em etapas, com reembolsos previstos a cada avanço concluído.
  
• Definição de itens financiados e não financiados – alguns itens, como acabamentos e paisagismo, podem ser executados com recursos próprios ou até com a sobra do financiamento.
  
• Quadro de usos e fontes – mostra, de forma clara, quanto já foi investido, quanto ainda será necessário e qual valor será liberado via financiamento.

Dessa forma, o cliente não apenas recebe crédito, mas também ganha um plano estruturado de construção, com previsibilidade, segurança e acompanhamento em cada fase.

Veja também | Como acessar crédito para construção da sua casa: um guia do financiamento Makasí

Diferença em relação ao financiamento tradicional

Depois de entender como funcionam as etapas do processo da Makasí, fica mais fácil perceber o quanto esse modelo é diferente do financiamento oferecido por bancos tradicionais.

Enquanto algumas instituições financeiras colocam barreiras logo no início, como a exigência de lote totalmente quitado e obra já em andamento, a Makasí abre caminho para que o projeto aconteça. E essa diferença se traduz em vantagens muito claras para o cliente:

• Flexibilidade – não é preciso ter o lote 100% quitado para começar. A Makasí considera o que já foi investido e estrutura o restante de forma estratégica.
  
• Acompanhamento contínuo – o cliente e o construtor não ficam sozinhos. Há suporte até a emissão do habite-se, garantindo que cada etapa seja concluída com segurança.
  
• Portabilidade inteligente – depois da obra concluída, o financiamento pode ser levado para outro banco, onde o cliente pode negociar novas condições de taxa ou amortização.
  
• Gestão financeira simplificada – os reembolsos são liberados por etapas, sempre controlados pelo aplicativo da Makasí, o que garante previsibilidade no fluxo de caixa da obra.
  
• Uso da sobra de crédito – se, ao final, o recurso financiado não for totalmente utilizado, o cliente pode aplicar o valor em acabamentos, mobiliário ou até amortizar parcelas do próprio financiamento.

Transformando projeto em realidade

Esse caso real mostra que é possível encontrar soluções além dos bancos tradicionais para realizar a meta da casa própria ou viabilizar um projeto imobiliário.

Saber como financiar uma construção é essencial para quem deseja planejar com segurança, entender os custos envolvidos e evitar problemas de fluxo de caixa durante a obra.

Quer descobrir qual seria a condição para o seu projeto? Faça agora mesmo uma simulação de crédito e entenda como transformar seu plano em realidade.

E não se esqueça: para visualizar os números completos, recomendamos assistir ao vídeo da live junto com a leitura deste artigo. Assim, você terá uma visão clara e prática de todo o processo!