Tecnologia no mercado imobiliário: com a Makasí está transformando o crédito para incorporadores

Descubra como a tecnologia no mercado imobiliário está transformando o crédito e a gestão de empreendimentos. Entenda como nossa inteligência artificial apoia incorporadores a planejar e construir com mais eficiência.

Durante décadas, o mercado imobiliário brasileiro foi marcado por processos manuais, planilhas complexas e decisões baseadas em estimativas. Para muitos incorporadores, construir um empreendimento significava enfrentar uma jornada repleta de incertezas e falta de previsibilidade.

Na Makasí, acreditamos que essa realidade pode e deve ser diferente. Por isso, desde o nosso nascimento, unimos tecnologia e inteligência de dados para transformar o modo como incorporadores planejam, financiam e executam seus projetos.

Essa visão foi o ponto de partida de um bate-papo com Fabiane Pellegrino, nossa Cofundadora e CPO, que compartilhou como a Makasí vem digitalizando o acesso ao crédito e trazendo mais transparência e eficiência para o setor.

Veja os principais insights dessa conversa. Se preferir, acompanhe o conteúdo na íntegra, assistindo o vídeo abaixo:

O fim da era das planilhas

Ainda é comum vermos incorporadores que fazem suas viabilidades financeiras em planilhas estáticas ou até no papel. Essa prática, embora tradicional, limita a capacidade de análise, dificulta o acompanhamento do projeto e aumenta o risco de erro.

Foi para mudar essa realidade que criamos o Makasí Business, uma plataforma gratuita que substitui as planilhas e atua como um copiloto financeiro para o incorporador.

Com ela, é possível simular cenários, testar hipóteses, identificar riscos e acompanhar os resultados de forma dinâmica e automatizada. A ferramenta conduz o usuário passo a passo, reduzindo o esforço operacional e aumentando a precisão das decisões.

“O que mais vemos são incorporadores comprando planilhas prontas. Mas esse é o jeito antigo de fazer as coisas. A Makasí veio para trazer inteligência real para o processo de decisão”, afirma Fabiane.

A força da tecnologia no mercado imobiliário

A grande virada está em como utilizamos dados e inteligência artificial para tornar o crédito mais acessível, ágil e seguro. Enquanto o mercado tradicional ainda se apoia em tabelas genéricas como o SINAPI, nós trabalhamos com dados vivos, vindos de centenas de empreendimentos reais avaliados todos os meses em diferentes regiões do país.

Essas informações alimentam algoritmos proprietários e modelos matemáticos capazes de identificar padrões, prever riscos e antecipar ajustes necessários. Nosso sistema pode alertar, por exemplo, se o custo de construção foi subestimado, se o cronograma está desalinhado ou se há desvios no fluxo de caixa.

Essa inteligência contínua faz da Makasí uma parceira de longo prazo para o incorporador. Cada novo projeto que entra na plataforma fortalece nossa base de dados e aprimora as previsões para todos os usuários, gerando um círculo virtuoso de aprendizado e eficiência.

Veja também | Como usar o Makasí Business: guia completo para incorporadores

Crédito sob medida e gestão contínua

Na Makasí, acreditamos que o crédito imobiliário precisa refletir a realidade de cada empreendimento. Por isso, criamos um modelo de precificação dinâmica, que analisa mais de trinta variáveis para calcular o risco individual de cada projeto.

Esse processo resulta em condições de crédito personalizadas, em que as taxas de juros são ajustadas de acordo com o perfil do empreendimento e o nível de governança do incorporador. Projetos com menor risco recebem taxas mais competitivas, promovendo justiça e eficiência no acesso ao financiamento.

E o acompanhamento não termina após a liberação do crédito. Nossa tecnologia continua monitorando o projeto, comparando o planejado com o realizado, emitindo alertas e garantindo que a gestão financeira siga saudável e alinhada ao fluxo previsto.

“A mesma viabilidade que o incorporador faz no início é a que acompanha a liberação do crédito, a gestão da conta inteligente e os repasses. Tudo está conectado.”, explica Fabiane.

Veja também | Conta Inteligente Makasí: gestão financeira eficiente para sua obra

Dados vivos, decisões precisas

A base da nossa tecnologia é construída sobre dados reais, coletados diretamente de empreendimentos em andamento. Todos os meses, analisamos entre 300 e 400 projetos, o que nos permite entender com profundidade os custos, prazos e variações regionais do mercado.

Esses dados tornam nossos modelos preditivos mais assertivos, garantindo até 95% de precisão entre o valor orçado e o custo efetivamente realizado. Essa confiabilidade fortalece a relação entre incorporadores e investidores, gerando confiança e reduzindo incertezas. Nossa cofundadora e CPO reforça: 

“Estamos mudando a forma como o investidor enxerga o pequeno e médio incorporador. A tecnologia cria confiança, porque entrega transparência e previsibilidade.”

Confira o material complementar deste conteúdo: 

O que vem pela frente: copiloto e orçamentos generativos

Na Makasí, estamos sempre desenvolvendo novas formas de simplificar a jornada do incorporador. Em breve, lançaremos o Copiloto de Viabilidade, um assistente que utilizará linguagem natural para ajudar o usuário a montar análises, detalhar custos e comparar cenários de forma intuitiva.

Outro lançamento será o Orçamento Analítico Generativo, que permitirá gerar o orçamento e o planejamento completo de um empreendimento em poucos minutos, com base nos dados do próprio mercado e no histórico de projetos anteriores.

Essas soluções reforçam nossa visão de futuro: democratizar o uso da tecnologia e tornar o planejamento e a gestão imobiliária mais inteligentes, precisos e acessíveis.

Mais do que crédito: um ecossistema completo

A tecnologia no mercado imobiliário está transformando o papel do incorporador e ampliando as fronteiras do setor. Com o uso de dados reais, inteligência artificial e produtos financeiros sob medida, a Makasí contribui para um mercado mais previsível, transparente e sustentável.

Nosso compromisso é continuar desenvolvendo soluções que ajudem incorporadores de todo o Brasil a planejar melhor, financiar com mais eficiência e construir com mais segurança.

Na Makasí, acreditamos que o futuro da incorporação é digital. E estamos trabalhando todos os dias para que esse futuro chegue mais rápido.