Financiamento para construção: guia completo para escolher a melhor opção

Saiba quais são as melhores opções de financiamento para construção e descubra como a Makasí pode ajudar você a construir a casa própria com segurança e agilidade.

Construir a casa própria é um objetivo que exige planejamento e uma escolha estratégica do tipo de crédito. No Brasil, há diferentes formas de obter recursos para transformar seu projeto em realidade, e cada modalidade tem vantagens e desvantagens.

Neste guia, vamos apresentar as quatro principais opções de financiamento para construção e mostrar como a Makasí pode ser sua parceira para conquistar o imóvel dos sonhos com segurança, tecnologia e agilidade.

Você também pode acompanhar este conteúdo em formato de vídeo:

O que é financiamento para construção e como funciona

São tipos de créditos específicos para quem deseja construir um imóvel residencial. Diferente do financiamento de imóvel pronto, o valor é liberado em etapas, acompanhando o andamento da obra, ou de forma única, dependendo da modalidade.

O objetivo é oferecer capital suficiente para iniciar, continuar ou finalizar a construção, com prazos e taxas que variam conforme a garantia oferecida, o perfil do cliente e a instituição financeira escolhida.

Principais opções de financiamento para construção

1. Financiamento à construção

Criado exclusivamente para quem já tem ou escolheu o terreno e quer construir, o financiamento à construção libera recursos gradualmente, de acordo com o andamento da obra.

Vantagens:

• Taxas menores que o crédito pessoal.
  
• Possibilidade de quitar ou financiar o terreno.
  
• Uso do FGTS para entrada ou amortização.
  
• Liberação do valor em etapas, evitando juros sobre montantes não utilizados.

Desvantagens:

• Processo mais burocrático.
  
• Exige aprovação de projeto e comprovação de renda.

Indicado para: quem busca juros mais baixos e já possui o terreno definido.

→ Aqui na Makasí, o financiamento à construção é estruturado para acompanhar o ritmo da sua obra, garantindo que os recursos cheguem no valor certo, na hora certa.

2. Home equity (empréstimo com garantia de imóvel)

O home equity é uma forma de crédito em que você oferece um imóvel quitado como garantia, recebendo um percentual do valor de avaliação.

Vantagens:

• Taxas atrativas.
  
• Rápida liberação.
  
• Flexibilidade para uso do valor.

Desvantagens:

• Risco de perda do imóvel em caso de inadimplência.
  
• Liberação de apenas 50% a 60% do valor do bem.

Indicado para: quem tem imóvel quitado e quer crédito rápido.

3. Consórcio para construção

O consórcio funciona como uma poupança programada. Você paga parcelas mensais e é contemplado por sorteio ou lance.

Vantagens:

• Não há juros, apenas taxa administrativa.
  
• Planejamento a longo prazo.

Desvantagens:

• Incerteza sobre quando será contemplado.
  
• Necessidade de ajustar o valor da carta ao custo futuro da obra.

Indicado para: quem não tem pressa para iniciar a obra.

4. Crédito pessoal ou rotativo

O crédito pessoal e o uso do cartão ou cheque especial são opções emergenciais para construção.

Vantagens:

• Liberação imediata.
  
• Pouca burocracia.

Desvantagens:

• Taxas muito altas.
  
• Liberação de valores baixos.

Indicado para: complementar pequenas etapas da obra, de forma pontual.

Qual é o financiamento mais barato para construir?

De modo geral, o financiamento à construção costuma ter taxas mais baixas devido à garantia do imóvel e à liberação controlada do valor. O consórcio também pode ser vantajoso em termos de custo, mas exige paciência para aguardar a contemplação.

→ Dica da Makasí: compare sempre o Custo Efetivo Total (CET), que inclui taxas administrativas, seguros e custos cartoriais, e não apenas a taxa de juros anunciada.

Veja também | Taxas e licenças para construir: o que você precisa saber antes de iniciar sua obra

Dicas para economizar e evitar problemas durante a obra

1. Tenha um projeto aprovado e orçado antes de buscar crédito.
   
2. Calcule com folga – obras sempre têm imprevistos.
   
3. Escolha a linha de crédito certa para o seu prazo e necessidade.
   
4. Evite dívidas caras como crédito rotativo para financiar grande parte da obra.

A Makasí te ajuda a tirar a casa do papel

Somos especialistas em financiamento para construção e estamos presentes em mais de 20 estados do Brasil, de pequenas cidades a bairros nobres de capitais. 

Com a gente, você tem atendimento rápido e humanizado desde a análise de crédito até a liberação dos recursos, além de oferecermos soluções personalizadas de acordo com o seu projeto e renda. 

Acesse agora o simulador da Makasí e descubra em poucos minutos quanto você pode financiar para começar a obra com segurança.