Como analisar a viabilidade da construção do seu empreendimento

Descubra como realizar uma análise de viabilidade para garantir o sucesso do seu projeto imobiliário

A análise de viabilidade é um dos passos mais importantes para pequenos e médios incorporadores que desejam garantir o sucesso de seus empreendimentos imobiliários. Ela permite avaliar os riscos, prever a lucratividade e tomar decisões embasadas. 

Já falamos sobre isso e outros pontos importantes da incorporação neste artigo. Agora, vamos retomar os principais passos para analisar a viabilidade de um projeto de construção, para ajudar você a maximizar suas chances de sucesso.

Estude o mercado

O primeiro passo é entender o mercado onde seu empreendimento será construído. Realize pesquisas para identificar:

• Demanda local: Existe público interessado no tipo de empreendimento que você pretende construir?
• Concorrência: Quais são os empreendimentos similares na região? Como eles se posicionam no mercado?
• Tendências: Quais são as preferências atuais dos compradores ou locatários?

Essas informações ajudam a definir o produto ideal e posicioná-lo de forma competitiva.

Estude o terreno

O terreno é um dos principais fatores que influenciam a viabilidade do projeto. Considere:

• Localização: Avalie a infraestrutura, acessibilidade e valor agregado da região.
• Condições físicas: Verifique a topografia, tipo de solo e eventuais restrições ambientais.
• Legislação: Certifique-se de que o terreno atende às exigências legais, como zoneamento e índices construtivos.
• Aspectos econômicos e financeiros: Analise o custo de aquisição do terreno, despesas adicionais como impostos e taxas, e o potencial de valorização do local. Esses fatores impactam diretamente o retorno do investimento.

Faça projeções financeiras

A elaboração de um estudo financeiro detalhado é essencial, falamos mais profundamente sobre isso aqui. Para fazer suas projeções, inclua:

• Custos diretos: Valor do terreno, materiais, mão de obra e equipamentos.
• Custos indiretos: Impostos, taxas, despesas administrativas e honorários.
• Receita esperada: Preço de venda ou locação das unidades e o prazo para retorno do investimento

Utilize indicadores como VGV (Valor Geral de Vendas), TIR (Taxa Interna de Retorno) e Payback para avaliar o potencial de lucro.

Elabore um cronograma de execução

Um cronograma bem estruturado permite prever os prazos e organizar os recursos. Fique atento em etapas importantes, como:

• Aprovação de projetos;
• Obtenção de licenças;
• Execução das obras;
• Comercialização.

Atrasos podem impactar diretamente os custos e a rentabilidade do empreendimento, por isso é fundamental planejar com precisão. Você pode contar com a gente para te ajudar durante todo esse processo, acompanhamos desde a fase pré-obras, passando pela execução até a entrega final do projeto.

Faça uma gestão dos riscos

Identifique os principais riscos do projeto e desenvolva planos para mitigá-los. Alguns riscos comuns incluem:

• Oscilações no custo de materiais;
• Dificuldades na aprovação legal;
• Mudanças nas condições de mercado

Contrate suporte especializado

Contar com consultores e especialistas pode fazer toda a diferença. Arquitetos, engenheiros, advogados e analistas financeiros podem oferecer insights valiosos e evitar problemas futuros.

Makasí Business

Muitas vezes, os incorporadores não têm todas as informações financeiras prontas no início do processo, mas isso não precisa ser um obstáculo.

O Makasí Business, nossa plataforma gratuita, é uma solução desenvolvida para dar o primeiro passo na análise de viabilidade de um projeto. Com ela, é possível:

• Cadastrar seus empreendimentos de maneira digital e eficiente; 
• Simular financiamentos e realizar análises detalhadas de viabilidade financeira; 
• Solicitar financiamentos diretamente pela plataforma, agilizando o acesso a capital externo.

Por meio da tecnologia, conseguimos prever os custos de obra e precificar o crédito com precisão, o que permite que incorporadores refinem suas análises, reduzindo riscos e aumentando as chances de sucesso.

Realizar uma análise de viabilidade detalhada é essencial para pequenos e médios incorporadores que desejam construir empreendimentos lucrativos e sustentáveis. Com esses passos em mente, você estará mais preparado para tirar seu projeto do papel com mais segurança!