O que fazer quando não há dinheiro para concluir uma obra

O que fazer quando não há dinheiro para concluir uma obra

Estima-se que somente em um dos grandes bancos brasileiros existem mais de 100 mil unidades financiadas com obra interrompida por falta de recursos financeiros.

Não é difícil extrapolarmos para um cenário mais amplo e imaginarmos que este seja um problema não só grande, mas relativamente comum. A grande maioria de nós conhece alguém que teve que interromper, ou desacelerar drasticamente a execução de uma obra, por falta de recursos.

Por isso, nesse artigo iremos abordar quais as principais causas, consequências e soluções para este problema.

Causas para interrupção de obra por falta de dinheiro

Os motivos para precisar interromper sua obra por falta de dinheiro são variados, mas geralmente estão ligados a problemas de planejamento e gestão da construção. Neste artigo, falamos sobre as etapas iniciais para construir uma casa.

Abaixo, listamos as principais causas que resultam em obras interrompidas:

Orçamento falho

Erros de orçamentação do projeto podem te levar a iniciar uma obra imaginando que vai gastar “X” e não se preparar corretamente para ter todo recurso para conclusão da obra. Erros em orçamento podem ser oriundos de falhas no processo ou displicência do construtor, dependendo da modalidade de contratação.

Alterações em projeto e memorial de acabamentos

Alterações durante a obra muito provavelmente levarão a retrabalhos, soluções mal planejadas, a desperdício de recursos materiais e tempo de todas as partes. Estas alterações sempre parecem simples à primeira vista… “é só mudar esta porta de lugar”, “é só mudar este banheiro de lugar”, “é só uma tomada”, e por aí vai. Ao final, o resultado do acúmulo de mudanças impacta diretamente no planejamento, no prazo e no custo da obra.

Compras não planejadas

Uma obra bem planejada permite uma boa negociação do preço dos materiais com antecedência. O contrário também é verdadeiro, e todos nós sabemos que qualquer produto comprado às pressas costuma sair bem mais caro.

Falta de projetos

Economizar em projetos para execução da sua casa, na minha opinião, é a economia mais estúpida possível. A falta de projetos afeta o planejamento e ritmo da obra, aumenta drasticamente o risco de erros de execução, retrabalhos e maiores gastos com materiais.

Gestão da construção

Aqui é onde se encontra o maior exemplo da expressão “o barato sai caro”. Na busca por menores preços, muitos caem na tentação de aceitar qualquer proposta, então acaba concordando com alguma taxa de administração sobre um custo fictício de construção mais barato e só acaba percebendo a furada que se meteu quando já é tarde.

Os principais impactos desses problemas

👉 Se a sua obra tiver sido financiada, você não conseguirá aditivar o contrato de financiamento para tomar mais recurso. Isso não é possível. Além disso, você também não conseguirá tomar nenhum outro financiamento adicional usando a mesma matrícula como garantia. Isso não é possível pela forma que o sistema de registro de garantias funciona.

👉 E por fim, se sua obra tiver sido financiada e você não concluir a execução e registro da mesma dentro do prazo máximo acordado, muito provavelmente você incorrerá numa execução antecipada de contrato e no limite seu imóvel irá a leilão.

Portanto, caso você não tenha uma reserva de capital para cobrir este custo adicional, você terá 2 opções: ou tentar vender o terreno com a obra inacabada, ou pode tentar acessar algum outro tipo de crédito (muito provavelmente, com taxas exorbitantes).

Como não passar por isso em sua obra

• Faça um orçamento e planejamento com uma empresa de boa reputação;
• Garanta que os projetos sejam elaborados com antecedência e compatibilizados antes do início da obra;
• Não esqueça da revisão do orçamento da obra com todos os projetos em mãos antes de iniciar a execução de fato;
• Priorize a definição dos acabamentos com antecedência, assim você poderá negociar melhores preços;
• Evite ao máximo alterações durante a obra;
• Busque sempre a contratação da construção a preço fechado; (Você compra um carro pagando taxa de administração para o mecânico montar um carro para você sem saber qual será o real custo final? Então por que faria isso com a sua casa própria?)

Financiamento à construção te ajuda a evitar imprevistos

O financiamento à construção é excelente para tirar seu sonho do papel. É o dinheiro mais barato possível para este fim. Mas é essencial que você tenha certeza que o valor tomado será suficiente para cobrir a execução completa da sua casa. E nisso, a Makasí pode te ajudar!

Conte com a nossa especialidade para conferir a adequação entre a casa dos sonhos e o montante de crédito que foi concedido. Alinhando as expectativas desde o início, oferecemos orientações precisas em cada passo da sua jornada de construção.

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