Como funciona o financiamento para construção de casas: guia com caso real

Entenda como funciona o financiamento para construção de casas com um caso real. Descubra etapas, liberações de recursos, benefícios invisíveis e como conquistar sua casa própria mesmo com renda informal.

Muita gente sonha com um imóvel próprio, mas trava diante da dúvida: como funciona o financiamento para construção de casas? Afinal, não é todo mundo que tem renda formal ou acesso fácil ao crédito em bancos tradicionais.

Neste artigo, vamos compartilhar com você um caso real atendido pela Makasí, que mostra como é possível financiar uma obra mesmo com renda informal. Além disso, vamos detalhar cada etapa do processo, da análise do projeto à liberação dos recursos.

Nossa dica é: acompanhe este conteúdo junto com o vídeo da live completa, para entender melhor como tudo acontece na prática! 

O desafio de quem tem renda informal

Grande parte dos brasileiros trabalha de forma autônoma, sem vínculo CLT. Isso significa que, ao tentar obter crédito em bancos tradicionais, muitos esbarram no mesmo obstáculo: a renda informal não é aceita como comprovação.

No caso apresentado, o casal já tinha o lote quitado, mas não conseguia financiamento em outras instituições. A renda formal não era suficiente e a informal simplesmente não era considerada.

A diferença da Makasí está em olhar para a realidade do cliente: se existem movimentações bancárias recorrentes, é possível somar a renda formal com a informal para liberar o crédito. Esse foi o grande divisor de águas para que o casal pudesse iniciar a construção.

Etapa 1: A modelagem do financiamento

O primeiro passo foi a modelagem, um processo que vai além da simulação simples feita em bancos.

A modelagem inclui:

• Laudo técnico resumido: avaliação simplificada do lote e da construção.
  
• Pesquisa de valores de mercado: análise de custos reais da obra e da região.
  
• Orçamento detalhado: todas as etapas da obra até a emissão do Habite-se.
  
• Proposta personalizada de crédito: ajustada ao perfil do cliente e ao projeto.

Essa etapa garante transparência: o cliente sabe desde o início quanto vai custar, quanto pode financiar e quanto precisará investir com recursos próprios.

Veja também: Como funciona a modelagem de crédito para construção na Makasí

Etapa 2: Como funciona a liberação dos recursos

Uma das maiores dúvidas de quem busca financiamento é: “O dinheiro cai todo de uma vez?”

Aqui na Makasí, os recursos são liberados de acordo com o andamento da obra, por meio de medições quinzenais.

• Cada etapa da construção (fundação, estrutura, cobertura, acabamento) é dividida em macroetapas e microetapas.
  
• O cliente recebe o reembolso proporcional sempre que conclui uma dessas etapas.
  
• Não é necessário terminar toda a obra: basta concluir uma microetapa para receber o valor correspondente.

Isso evita atrasos por falta de planejamento e garante que o dinheiro seja usado de forma eficiente.

Etapa 3: Benefícios invisíveis que fazem diferença

Além do crédito, o financiamento da Makasí oferece o que chamamos de benefícios invisíveis , vantagens que muitos clientes só percebem no decorrer da obra:

• Seguro de entrega de obra: a garantia de que a casa será concluída.
  
• Conta inteligente com capital de giro sem juros: apoio financeiro para emergências.
  
• Descontos em fornecedores parceiros (como até 30%): economia real no orçamento.
  
• Operação sem IOF: reduz o custo total do financiamento.
  
• Gestão simplificada: a Makasí cuida de registros em cartório e burocracias.

Esses diferenciais não apenas barateiam o custo final da construção, como também dão segurança e previsibilidade ao cliente.

Veja também | Benefícios invisíveis do financiamento com a Makasí: mais que crédito, um ecossistema para sua obra acontecer

Etapa 4: A proposta final de crédito

No caso do casal, o orçamento total da construção ficou em R$ 1,7 milhão, com avaliação final de R$ 2,26 milhões considerando o terreno e os custos operacionais.

A Makasí disponibilizou 80% do valor financiado, ou seja, cerca de R$ 1,57 milhão. As parcelas começam mais baixas, acompanhando o ritmo das liberações, e chegam ao valor final de aproximadamente R$ 18 mil no 16º mês de obra.

Outro ponto importante: após a conclusão da casa, o cliente pode portar o financiamento para outro banco, quitar com recursos próprios ou até vender o imóvel. Essa flexibilidade traz liberdade financeira para o futuro.

Etapa 5: Aportes próprios do cliente

Nenhum financiamento cobre 100% da obra. No caso analisado, o cliente precisou aportar R$ 681 mil, sendo:

• R$ 277 mil do lote já quitado.
  
• R$ 35 mil em projetos e aprovação.
  
• R$ 364 mil que ainda precisariam ser investidos no andamento da obra.

Com essa clareza, o cliente pôde planejar melhor o uso dos próprios recursos, sem surpresas no meio do caminho.

O financiamento como aliado da construção

Esse caso prova que é possível construir sua casa mesmo com renda informal, desde que você escolha uma instituição que compreenda sua realidade e ofereça soluções flexíveis.

O financiamento para construção de casas vai muito além de liberar crédito: ele envolve análise técnica, acompanhamento da obra, garantias de entrega e benefícios extras que fazem toda a diferença no resultado final.