A laje ficou pronta na terça. A equipe já quer começar a próxima etapa, o fornecedor quer receber e o recurso referente ao que foi feito só vai cair quando alguém vier medir a obra. Quem constrói para vender conhece essa espera.
Para o construtor, o tempo entre a etapa concluída e o dinheiro liberado pesa no caixa e no ritmo do canteiro. Neste guia, você entende como funciona a medição digital de obra no Construir para Vender, o que muda em relação ao modelo tradicional e como usar o app no dia a dia para medir mais rápido.
A medição é o momento em que a etapa concluída é comprovada para que o recurso correspondente seja liberado. Em muitos modelos de crédito, esse momento é lento e burocrático.
Enquanto isso, o caixa próprio banca o ritmo da obra. E quanto mais obras em andamento, maior o efeito dessa espera.
No Construir para Vender, todas as medições são digitais e feitas pelo app da Makasí, semanal ou quinzenalmente. Em vez de esperar uma visita ou o fim do mês, o construtor envia as comprovações da etapa pelo celular, e a conferência acontece a partir dessas evidências.
O resultado é um ciclo mais curto entre o avanço da obra e a liberação do recurso, sem abrir mão da conferência. Essa experiência vem de quem já avaliou R$ 20 bi em crédito à produção e tem obras financiadas em 22 estados.
Lado a lado, a diferença aparece em cada ponto do processo:
Nenhuma dessas mudanças tira o rigor da medição. A etapa continua sendo conferida antes da liberação. O que muda é o tempo e o esforço para chegar até ela. Para o construtor, isso significa menos horas resolvendo burocracia e mais tempo cuidando da obra e do próximo projeto.
A obra avança de acordo com o cronograma do projeto: fundação, estrutura, alvenaria, cobertura, instalações e acabamento.
Como gestor da obra, você registra no app as evidências da etapa concluída. Tudo fica no mesmo lugar, sem papel e sem troca de mensagens soltas.
O time de especialistas da Makasí avalia as evidências e atesta que a evolução física da etapa de fato ocorreu.
Com a etapa conferida, o dinheiro correspondente àquela fase é disponibilizado. O ciclo recomeça na próxima etapa.
A medição semanal ou quinzenal da obra divide o projeto em ciclos mais curtos. Cada ciclo tem menos valor envolvido e menos tempo de espera.
Um exemplo para visualizar. Em uma casa com oito meses de obra, uma medição mensal gera cerca de oito janelas de liberação. Com medição quinzenal, são cerca de 16. Com medição semanal, mais de 30. Mais janelas significam menos tempo com o caixa próprio esperando o recurso de uma etapa que já está pronta.
Frequência maior também ajuda a enxergar problemas cedo. Se uma etapa está saindo mais cara ou mais lenta do que o previsto, isso aparece em uma ou duas semanas, não no fim do mês.
O app de medição para construtores não é só um canal para pedir liberação. Junto com a plataforma, ele vira uma ferramenta de gestão.
Para entender como esse acompanhamento funciona do lado de quem constrói a própria casa, vale ler o guia sobre acompanhamento de obra em tempo real.
Se quiser entender por que a análise é feita na pessoa física e a obra fica em uma SPE, leia o guia sobre análise de crédito na pessoa física e obra em SPE.
Etapas bem definidas facilitam a comprovação. Um cronograma realista também evita expectativa de caixa que não vai se confirmar. O guia sobre viabilidade financeira de obras ajuda a montar essa base.
Quanto antes as evidências chegam pelo app, antes a conferência começa.
Registros completos e claros evitam idas e vindas. Mostre a etapa inteira, não só um detalhe.
Se outra pessoa da equipe faz os registros, combine o padrão de evidências com ela desde a primeira medição.
Para quem constrói para vender, crescer quase sempre significa tocar mais de uma casa ao mesmo tempo. Com medições digitais e frequentes, cada obra roda no seu próprio ritmo, e o caixa não fica parado esperando uma visita.
É crédito que acompanha o canteiro, com estrutura e sem burocracia. Para conhecer o modelo completo, leia também como funciona o Construir para Vender.
É a comprovação de cada etapa concluída feita pelo app, com envio de evidências, em vez de papel ou visita presencial a cada medição.
No Construir para Vender, as medições digitais podem ser semanais ou quinzenais.
O gestor da obra envia as comprovações pelo app, e especialistas da Makasí atestam a evolução física da etapa.
Depois que a etapa é conferida, o recurso correspondente àquela fase é disponibilizado.
Não. O processo do Construir para Vender é 100% digital, do cadastro às medições.
Medir com mais frequência é dar ao seu caixa o mesmo ritmo do seu canteiro. E é ter, a cada semana, uma visão clara de como cada casa está andando.
Quer ver como o Construir para Vender funciona no seu próximo projeto?
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